1/5

НовостройкаДокументы проверены

9 370 000 ₽

354 924 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 9,6 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 26,4 м², 2/25 этаж

ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

Улица Горчакова23 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

Студия, 26,4 м², 2/25 этаж

Москва, ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

Улица Горчакова23 мин пешком

Общая: 26,4 м²
Жилая: 14,5 м²
Этаж: 2 из 25
Сдача: 3 кв. 2027
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 96 дней
1 650 просмотров
в избранном у 31

Описание

Студия 26,4 м² в ЖК «Новое Бутово», корпус 2, 2 этаж из 25. Сдача корпуса: 3 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: Студия
Ремонт: White box
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2027
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 9,6 млн ₽

9,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
−4% метро дальше 20 минут
+8% компактная площадь
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 9,1 млн ₽ – 10,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−11,6% с 2 августа

7 сентября 2026 г.9 370 000 ₽−3,3%
31 августа 2026 г.9 690 000 ₽−3,2%
29 августа 2026 г.10 010 000 ₽−5,6%
2 августа 2026 г.10 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

113 195 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет104 345 ₽
Коммунальные платежи5 000 ₽
Резерв на ремонт3 300 ₽
Налог на имущество550 ₽

Кредит 7,5 млн ₽, переплата за весь срок 17,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Новое Бутово»

Эконом-класс, застройщик Восток-Строй, сдаёт в срок 86% домов. Корпус 2: сдача 3 кв. 2027, готовность 34%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 22,9 км

Транспорт3,1

Улица Горчакова, 23 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,9

Экопарк, 7 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 989, рейтинг 81 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Улица Горчакова23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	10,8 млн ₽	325 225 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 81,6 м², 2 эт.этот дом	27,9 млн ₽	341 421 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 39,5 м², 3 эт.этот дом	13,7 млн ₽	345 822 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 61,6 м², 4 эт.этот дом	20,8 млн ₽	337 662 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	13,7 млн ₽	345 822 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 56 м², 4 эт.этот дом	19,9 млн ₽	354 464 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 76,4 м², 2 эт.этот дом	24,3 млн ₽	317 408 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 35,8 м², 4 эт.этот дом	12,4 млн ₽	345 810 ₽	в продаже	16 дн.
Студия, 24,8 м², 5 эт.этот дом	9,4 млн ₽	377 016 ₽	в продаже	18 дн.
3-комн., 71,1 м², 3 эт.этот дом	23,9 млн ₽	336 568 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 39,5 м², 5 эт.этот дом	14,1 млн ₽	356 962 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 37 м², 5 эт.этот дом	13,1 млн ₽	352 972 ₽	в продаже	20 дн.