1/6

Собственник проверен

10 160 000 ₽

327 741 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 10,6 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 31 м², 14/16 этаж

Высокий этаж, вид на город

Калужское ш., 32

Потапово10 мин пешком
Новомосковская16 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

Студия, 31 м², 14/16 этаж

Высокий этаж, вид на город

Москва, Калужское ш., 32

Потапово10 мин пешком
Новомосковская16 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)17 мин пешком

Общая: 31 м²
Этаж: 14 из 16
Год постройки: 1980
Потолки: 2,64 м

Продавец подтверждал актуальность 30 дней назад
В продаже 72 дня
987 просмотров
в избранном у 17

Описание

Продаётся студия 31 м² на 14 этаже 16-этажного панельного дома 1980 года в 10 минутах пешком от метро «Потапово». Совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1980
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2022

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:5393905:•••

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 10,6 млн ₽

10,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 10 млн ₽ – 11,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5% с 25 августа

4 октября 2026 г.10 160 000 ₽−2,6%
24 сентября 2026 г.10 430 000 ₽−2,4%
25 августа 2026 г.10 690 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

123 034 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет113 142 ₽
Коммунальные платежи5 400 ₽
Резерв на ремонт3 900 ₽
Налог на имущество592 ₽

Кредит 8,1 млн ₽, переплата за весь срок 19 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2022
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 23,7 км

Транспорт7,8

Потапово, 10 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,4

Парк Победы, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1675, рейтинг 65 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Потапово10 мин
Новомосковская16 мин
Новомосковская (Коммунарка)17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 59,8 м², 2 эт.	17,1 млн ₽	285 117 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 44,1 м², 10 эт.	14,9 млн ₽	338 548 ₽	в продаже	20 дн.
3-комн., 91,7 м², 4 эт.	24,9 млн ₽	270 992 ₽	продана дек. 2024 г.	124 дн.