Студия, 24,4 м², 8/12 этаж

Калужское ш., 103к1

Новомосковская3 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)3 мин пешком

Студия, 24,4 м², 8/12 этаж

Москва, Калужское ш., 103к1

Новомосковская3 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)3 мин пешком
Ольховая18 мин пешком

Общая: 24,4 м²
Этаж: 8 из 12
Год постройки: 1971
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 78 дней
3 291 просмотров
в избранном у 68

Описание

Продаётся студия 24,4 м² на 8 этаже 12-этажного блочного дома 1971 года в 3 минутах пешком от метро «Новомосковская». Раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 20 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1971
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2022

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 20 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:9622100:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

оценка 8,2 млн ₽

9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 7,8 млн ₽ – 8,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

20 августа 2026 г.8 970 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

108 315 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет99 890 ₽
Коммунальные платежи4 800 ₽
Резерв на ремонт3 100 ₽
Налог на имущество525 ₽

Кредит 7,2 млн ₽, переплата за весь срок 16,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
1000 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2022
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.