1/8

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

41 140 000 ₽

538 481 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 40,1 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 76,4 м², 2/22 этаж

Ленинградское ш., вл. 31

Беломорская7 мин пешком
Речной вокзал14 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 76,4 м², 2/22 этаж

Москва, Ленинградское ш., вл. 31

Беломорская7 мин пешком
Речной вокзал14 мин пешком

Общая: 76,4 м²
Жилая: 42 м²
Кухня: 11,7 м²
Этаж: 2 из 22
Сдача: 2 кв. 2029

Продавец подтверждал актуальность 18 дней назад
В продаже 49 дней
2 615 просмотров
в избранном у 92

Описание

Трёхкомнатная квартира 76,4 м² в ЖК «Причал», корпус 1, 2 этаж из 22. Сдача корпуса: 2 кв. 2029 года. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2029
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 40,1 млн ₽

41,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 38,1 млн ₽ – 42,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

28 сентября 2026 г.41 140 000 ₽+2,6%
21 сентября 2026 г.40 080 000 ₽−3%
17 сентября 2026 г.41 320 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

481 137 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет458 137 ₽
Коммунальные платежи9 800 ₽
Резерв на ремонт9 600 ₽
Налог на имущество3 600 ₽

Кредит 32,9 млн ₽, переплата за весь срок 77 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Причал»

Комфорт-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2029, готовность 38%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,8 из 10, до центра 15,2 км

Транспорт8,6

Беломорская, 7 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 8 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 31, рейтинг 71 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская7 мин
Речной вокзал14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 61,6 м², 5 эт.этот дом	33,9 млн ₽	550 000 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 61,6 м², 2 эт.этот дом	32,2 млн ₽	522 077 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	28,7 млн ₽	548 757 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,3 млн ₽	513 164 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	26,6 млн ₽	509 369 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	21,9 млн ₽	554 177 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 39,5 м², 4 эт.этот дом	21 млн ₽	531 645 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 57,9 м², 2 эт.этот дом	28,7 млн ₽	496 200 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 52,3 м², 7 эт.этот дом	28,5 млн ₽	545 506 ₽	в продаже	17 дн.
2-комн., 52,3 м², 2 эт.этот дом	27 млн ₽	516 826 ₽	в продаже	17 дн.
2-комн., 57,9 м², 5 эт.этот дом	30,7 млн ₽	529 360 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	19,8 млн ₽	535 675 ₽	в продаже	19 дн.