1/7

Документы провереныФото на месте

22 850 000 ₽

366 185 ₽ за м²

+5% к рынкуоценка 21,7 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 62,4 м², 8/9 этаж

ул. Барышиха, 71

Митино21 мин пешком
Пенягино22 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 62,4 м², 8/9 этаж

Москва, ул. Барышиха, 71

Митино21 мин пешком
Пенягино22 мин пешком
Волоколамская24 мин пешком

Общая: 62,4 м²
Жилая: 35,6 м²
Кухня: 7,7 м²
Этаж: 8 из 9
Год постройки: 1974

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 92 дня
1 940 просмотров
в избранном у 28

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 62,4 м² на 8 этаже 9-этажного панельного дома 1974 года в 21 минутах пешком от метро «Митино». Все комнаты изолированные, кухня 7,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 4 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1974
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 4 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:2951108:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 21,7 млн ₽

22,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 20,6 млн ₽ – 22,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

5 августа 2026 г.22 850 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

271 992 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет254 459 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 800 ₽
Налог на имущество1 333 ₽

Кредит 18,3 млн ₽, переплата за весь срок 42,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 6,7 из 10, до центра 18,6 км

Транспорт4,3

Митино, 21 мин пешком

Школы7,9

3 школы в километре

Магазины и сервисы2,5

0 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень6,1

Сквер Ветеранов, 15 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 169, рейтинг 77 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Митино21 мин
Пенягино22 мин
Волоколамская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 65,5 м², 10 эт.	20,6 млн ₽	315 114 ₽	в продаже	17 дн.
2-комн., 53,9 м², 2 эт.	19,3 млн ₽	357 142 ₽	в продаже	28 дн.