К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 86,8 м²
1/7
Собственник проверен

24 620 000 ₽

283 640 ₽ за м²

По рынкуоценка 24,3 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,8 м², 2/14 этаж

ул. Никитина, 106

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 86,8 м², 2/14 этаж

Москва, ул. Никитина, 106

    Общая
    86,8 м²
    Жилая
    45,9 м²
    Кухня
    8,3 м²
    Этаж
    2 из 14
    Год постройки
    1993
    • Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
    • В продаже 53 дня
    • 1 958 просмотров
    • в избранном у 61

    Описание

    Продаётся трёхкомнатная квартира 86,8 м² на 2 этаже 14-этажного панельного дома 1993 года в 21 минутах на транспорте от метро «Филатов луг». Все комнаты изолированные, кухня 8,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 18 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    3
    Ремонт
    Евроремонт
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    2 лоджия
    Окна
    на улицу

    О доме

    Тип дома
    Панельный
    Серия
    П-30
    Год постройки
    1993
    Этажей
    14
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    наземная
    Капремонт
    2025

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    3
    В собственности
    18 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    альтернативная сделка
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:02:5807166:•••

    Честная цена

    По рынку, на уровне оценки

    Что учли в оценке

    • −10% панельный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • +5% евроремонт
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 22,9 млн ₽ – 25,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    Цена не менялась

    • 14 сентября 2026 г.24 620 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    297 203 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет274 170 ₽
    • Коммунальные платежи10 700 ₽
    • Резерв на ремонт10 900 ₽
    • Налог на имущество1 433 ₽

    Кредит 19,7 млн ₽, переплата за весь срок 46,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Капремонт дома: 2025

      Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

    Паспорт района

    Общая оценка 8,2 из 10, до центра 24,5 км

    Транспорт1,9

    Метро далеко

    Школы10,0

    5 школ в километре

    Магазины и сервисы10,0

    5 магазинов и 3 кафе в 600 м

    Парки и зелень10,0

    Липовая аллея, 3 мин

    Тишина8,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология9,4

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1630, рейтинг 70 из 100

    4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Похожие рядом

    3-комн. квартира, 71,7 м²
    Цена снижена 3,4%

    28 040 000 ₽

    391 073 ₽ за м²
    По рынку

    3-комн. квартира, 71,7 м², 9/14 этаж

    Филатов луг19 мин

    ул. Никитина, 105

    Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад
    3-комн. квартира, 76,4 м²
    Новостройка

    27 310 000 ₽

    357 460 ₽ за м²
    По рынку

    3-комн. квартира, 76,4 м², 6/17 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаПодтверждено 3 дня назад
    3-комн. квартира, 81,6 м²
    НовостройкаЦена снижена 4,1%

    27 410 000 ₽

    335 906 ₽ за м²
    По рынку

    3-комн. квартира, 81,6 м², 2/25 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаПодтверждено 5 дней назад
    3-комн. квартира, 73,7 м²
    НовостройкаЦена снижена 5,6%

    26 720 000 ₽

    362 550 ₽ за м²
    По рынку

    3-комн. квартира, 73,7 м², 3/17 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаПодтверждено 4 дня назад