1/4

Документы провереныФото на месте

12 460 000 ₽

440 282 ₽ за м²

+5% к рынкуоценка 11,9 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 28,3 м², 4/5 этаж

ул. Ярцевская, 77с1

Кунцевская8 мин пешком
Рабочий Посёлок24 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

Студия, 28,3 м², 4/5 этаж

Москва, ул. Ярцевская, 77с1

Кунцевская8 мин пешком
Рабочий Посёлок24 мин пешком

Общая: 28,3 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1970
Потолки: 2,5 м

Продавец подтверждал актуальность 26 дней назад
В продаже 68 дней
952 просмотров
в избранном у 26

Описание

Продаётся студия 28,3 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1970 года в 8 минутах пешком от метро «Кунцевская». Совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-515. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 8 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-515
Год постройки: 1970
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 8 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:04:9298352:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 11,9 млн ₽

12,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 11,2 млн ₽ – 12,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

3 ноября 2026 г.12 460 000 ₽+3,1%
21 октября 2026 г.12 080 000 ₽−3,1%
29 августа 2026 г.12 470 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

148 180 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет138 755 ₽
Коммунальные платежи5 200 ₽
Резерв на ремонт3 500 ₽
Налог на имущество725 ₽

Кредит 10 млн ₽, переплата за весь срок 23,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 11,5 км

Транспорт8,4

Кунцевская, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы7,0

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,6

Липовая аллея, 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 654, рейтинг 57 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кунцевская8 мин
Рабочий Посёлок24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 68 м², 6 эт.	26,5 млн ₽	389 264 ₽	в продаже	3 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Цена снижена 4,5%

13 980 000 ₽

624 107 ₽ за м²

По рынку

Студия, 22,4 м², 2/12 этаж

Рабочий Посёлок15 мин

Молодогвардейская ул., 36

СобственникПодтверждено 7 дней назад

Цена снижена 3,8%

9 610 000 ₽

468 780 ₽ за м²

+12% к рынку

Студия, 20,5 м², 1/9 этаж

Молодежная12 мин

ул. Ярцевская, 75с3

Собственник проверенПодтверждено сегодня

11 710 000 ₽

506 926 ₽ за м²

По рынку

Студия, 23,1 м², 4/7 этаж

Аминьевская17 мин

Очаковское ш., 39с1

Метр КвадратныйПодтверждено 4 дня назад

НовостройкаЦена снижена 2,4%

12 650 000 ₽

527 083 ₽ за м²

По рынку

Студия, 24 м², 9/14 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

ПродвижениеНовостройка

12 220 000 ₽

565 740 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 2/14 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 21 день назад

Новостройка

13 050 000 ₽

509 765 ₽ за м²

−4% к рынку

Студия, 25,6 м², 3/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

13 100 000 ₽

545 833 ₽ за м²

По рынку

Студия, 24 м², 12/14 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено сегодня

15 190 000 ₽

490 000 ₽ за м²

По рынку

Студия, 31 м², 9/9 этаж

Аминьевская12 мин

Очаковское ш., 109

СобственникПодтверждено 5 дней назад

29 авг.	12,5 млн
21 окт.	12,1 млн
3 нояб.	12,5 млн