1/6

Документы проверены

6 880 000 ₽

314 155 ₽ за м²торг уместен

−12% к рынкуоценка 7,8 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 21,9 м², 3/16 этаж

Киевское ш., 1

Документы проверены

Студия, 21,9 м², 3/16 этаж

Москва, Киевское ш., 1

Общая: 21,9 м²
Этаж: 3 из 16
Год постройки: 2022
Потолки: 2,64 м

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 11 дней
1 144 просмотров
в избранном у 58

Описание

Продаётся студия 21,9 м² на 3 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома 2022 года в 16 минутах на транспорте от метро «Филатов луг». Совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты, подземный паркинг, в подъезде консьерж. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2022
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:2319953:•••

Честная цена

Ниже рынка, −12% к оценке

оценка 7,8 млн ₽

6,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
−7% до метро на транспорте
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 7,4 млн ₽ – 8,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

25 октября 2026 г.6 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

84 316 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет76 616 ₽
Коммунальные платежи4 600 ₽
Резерв на ремонт2 700 ₽
Налог на имущество400 ₽

Кредит 5,5 млн ₽, переплата за весь срок 12,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Город-сад»
570 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 23,5 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы6,4

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,3

Сквер Ветеранов, 12 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1911, рейтинг 62 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 70,9 м², 6 эт.этот дом	19,3 млн ₽	272 637 ₽	в продаже	42 дн.
Студия, 29,6 м², 6 эт.	8,1 млн ₽	272 635 ₽	продана сент. 2025 г.	79 дн.