1/4

Собственник проверенФото на месте

6 860 000 ₽

282 304 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 7 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 24,3 м², 12/16 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Никитина, 9с3

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

Студия, 24,3 м², 12/16 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Никитина, 9с3

Общая: 24,3 м²
Этаж: 12 из 16
Год постройки: 1994
Потолки: 2,64 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 13 дней
829 просмотров
в избранном у 42

Описание

Продаётся студия 24,3 м² на 12 этаже 16-этажного панельного дома 1994 года в 18 минутах на транспорте от метро «Филатов луг». Совмещённый санузел. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-49, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 1 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1994
Этажей: 16
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 1 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:7556091:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 7 млн ₽

6,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 6,7 млн ₽ – 7,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.6 860 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Лев Васильев Прямая линия7 120 000 ₽+260 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

84 593 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет76 393 ₽
Коммунальные платежи4 800 ₽
Резерв на ремонт3 000 ₽
Налог на имущество400 ₽

Кредит 5,5 млн ₽, переплата за весь срок 12,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Город-сад»
1200 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 7,2 из 10, до центра 24,1 км

Транспорт2,2

Метро далеко

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы4,8

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,0

Липовая аллея, 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1911, рейтинг 62 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 34,7 м², 8 эт.	9,4 млн ₽	270 605 ₽	в продаже	100 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

6 880 000 ₽

314 155 ₽ за м²

−12% к рынку

Студия, 21,9 м², 3/16 этаж

Филатов луг16 мин

Киевское ш., 1

Ясный домПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

7 930 000 ₽

367 129 ₽ за м²

−5% к рынку

Студия, 21,6 м², 2/25 этаж

Филатов луг40 мин

ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

От застройщикаОбновлено 28 дней назад

НовостройкаЦена снижена 5,6%

8 190 000 ₽

379 166 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 2/25 этаж

Филатов луг40 мин

ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

От застройщикаОбновлено 10 дней назад

6 640 000 ₽

330 348 ₽ за м²

+7% к рынку

Студия, 20,1 м², 1/14 этаж

Рассказовка17 мин

ул. Корнея Чуковского, 113

Лидер-РиелтиПодтверждено позавчера

Цена снижена 2%

7 660 000 ₽

312 653 ₽ за м²

−7% к рынку

Студия, 24,5 м², 20/22 этаж

Пыхтино17 мин

ул. Бориса Пастернака, 15

Прямая линияПодтверждено 4 дня назад

Цена снижена 3,9%

8 090 000 ₽

275 170 ₽ за м²

По рынку

Студия, 29,4 м², 2/9 этаж

Рассказовка18 мин

ул. Бориса Пастернака, 50

Прямая линияПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

7 510 000 ₽

347 685 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 6/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаОбновлено 15 дней назад

Новостройка

7 570 000 ₽

350 462 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 3/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад