1/6

Документы проверены

27 230 000 ₽

340 801 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 27,8 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт+2% большая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 79,9 м², 5/25 этаж

ул. Маресьева, 103

Некрасовка11 мин пешком

Документы проверены

3-комн. квартира, 79,9 м², 5/25 этаж

Москва, ул. Маресьева, 103

Некрасовка11 мин пешком

Общая: 79,9 м²
Жилая: 47,7 м²
Кухня: 14,5 м²
Этаж: 5 из 25
Год постройки: 2006

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 38 дней
1 482 просмотров
в избранном у 57

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 79,9 м² на 5 этаже 25-этажного монолитного дома 2006 года в 11 минутах пешком от метро «Некрасовка». Все комнаты изолированные, кухня 14,5 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2006
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:03:6574837:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 27,8 млн ₽

27,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 26,4 млн ₽ – 29,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,5% с 28 сентября

8 октября 2026 г.27 230 000 ₽−3,5%
28 сентября 2026 г.28 230 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

324 926 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет303 235 ₽
Коммунальные платежи10 100 ₽
Резерв на ремонт10 000 ₽
Налог на имущество1 592 ₽

Кредит 21,8 млн ₽, переплата за весь срок 51 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Мусоросжигательный завод Руднево в 1.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,7 из 10, до центра 20,7 км

Транспорт7,0

Некрасовка, 11 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы3,6

1 магазин и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень8,3

Сквер Ветеранов, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,4

Мусоросжигательный завод Руднево в 1.9 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 338, рейтинг 80 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Некрасовка11 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 88,3 м², 8 эт.	29,9 млн ₽	339 071 ₽	в продаже	22 дн.
1-комн., 38,2 м², 12 эт.	15,6 млн ₽	407 329 ₽	в продаже	75 дн.