1/7

Документы провереныФото на месте

21 270 000 ₽

350 990 ₽ за м²

+18% к рынкуоценка 18 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 60,6 м², 6/17 этаж

Липчанского ул., 46

Некрасовка16 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 60,6 м², 6/17 этаж

Москва, Липчанского ул., 46

Некрасовка16 мин пешком

Общая: 60,6 м²
Жилая: 33,2 м²
Кухня: 7,7 м²
Этаж: 6 из 17
Год постройки: 1991

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 45 дней
2 689 просмотров
в избранном у 82

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 60,6 м² на 6 этаже 17-этажного панельного дома 1991 года в 16 минутах пешком от метро «Некрасовка». Все комнаты изолированные, кухня 7,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии П-55, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1991
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:9739917:•••

Честная цена

Выше рынка, +18% к оценке

оценка 18 млн ₽

21,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 17,1 млн ₽ – 18,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

22 сентября 2026 г.21 270 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

254 005 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет236 864 ₽
Коммунальные платежи8 300 ₽
Резерв на ремонт7 600 ₽
Налог на имущество1 242 ₽

Кредит 17 млн ₽, переплата за весь срок 39,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Мусоросжигательный завод Руднево в 2.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 20,8 км

Транспорт5,4

Некрасовка, 16 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы7,0

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,9

Мусоросжигательный завод Руднево в 2.2 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2018, рейтинг 85 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Некрасовка16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 119,5 м², 1 эт.	32,7 млн ₽	273 472 ₽	в продаже	12 дн.
Студия, 22,2 м², 3 эт.	6,4 млн ₽	288 288 ₽	продана июнь 2026 г.	92 дн.