1/8

НовостройкаДокументы проверены

22 490 000 ₽

305 156 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 22,4 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 73,7 м², 6/20 этаж

ул. Покровская, вл. 38

Некрасовка21 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 73,7 м², 6/20 этаж

Москва, ул. Покровская, вл. 38

Некрасовка21 мин пешком

Общая: 73,7 м²
Жилая: 40,6 м²
Кухня: 16,4 м²
Этаж: 6 из 20
Сдача: 3 кв. 2025

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 28 дней
1 614 просмотров
в избранном у 82

Описание

Трёхкомнатная квартира 73,7 м² в ЖК «Кленовый квартал», корпус 3, 6 этаж из 20. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: White box
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2025
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 22,4 млн ₽

22,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
−4% метро дальше 20 минут
+2% большая кухня
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 21,3 млн ₽ – 23,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,8% с 8 октября

1 ноября 2026 г.22 490 000 ₽−1,9%
28 октября 2026 г.22 920 000 ₽−3,1%
20 октября 2026 г.23 660 000 ₽+3,3%
8 октября 2026 г.22 910 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

270 458 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет250 450 ₽
Коммунальные платежи9 500 ₽
Резерв на ремонт9 200 ₽
Налог на имущество1 308 ₽

Кредит 18 млн ₽, переплата за весь срок 42,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Кленовый квартал»

Эконом-класс, застройщик Восток-Строй, сдаёт в срок 86% домов. Корпус 3: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Мусоросжигательный завод Руднево в 2.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 20 км

Транспорт3,8

Некрасовка, 21 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 2 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,1

Мусоросжигательный завод Руднево в 2.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2018, рейтинг 85 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Некрасовка21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	14,1 млн ₽	278 769 ₽	в продаже	3 дн.
1-комн., 38,2 м², 4 эт.этот дом	11,7 млн ₽	304 973 ₽	в продаже	4 дн.
2-комн., 54,1 м², 3 эт.этот дом	15,7 млн ₽	290 018 ₽	в продаже	7 дн.
3-комн., 73,7 м², 9 эт.этот дом	21,9 млн ₽	297 286 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 24 м², 4 эт.этот дом	7,8 млн ₽	323 750 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	14,5 млн ₽	286 706 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 38,2 м², 9 эт.этот дом	11,4 млн ₽	297 382 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 56 м², 6 эт.этот дом	16,9 млн ₽	302 321 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 50,4 м², 9 эт.этот дом	15,1 млн ₽	300 396 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 40,7 м², 6 эт.этот дом	12,3 млн ₽	302 211 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 81,6 м², 3 эт.этот дом	25 млн ₽	306 740 ₽	в продаже	19 дн.
2-комн., 56 м², 9 эт.этот дом	16,3 млн ₽	291 250 ₽	в продаже	20 дн.