1/6

Документы проверены

29 220 000 ₽

636 601 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 28,3 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,9 м², 3/20 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Цандера, 40

Бутырская11 мин пешком
Останкино12 мин пешком

Документы проверены

1-комн. квартира, 45,9 м², 3/20 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Цандера, 40

Бутырская11 мин пешком
Останкино12 мин пешком
Марьина Роща23 мин пешком

Общая: 45,9 м²
Жилая: 23,2 м²
Кухня: 12,2 м²
Этаж: 3 из 20
Год постройки: 2022

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 74 дня
3 160 просмотров
в избранном у 71

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,9 м² на 3 этаже 20-этажного монолитного дома 2022 года в 11 минутах пешком от метро «Бутырская». Кухня 12,2 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2022
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:2853383:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 28,3 млн ₽

29,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт

Сравнили с 36 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 26,9 млн ₽ – 29,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,4% с 24 августа

18 сентября 2026 г.29 220 000 ₽−4%
30 августа 2026 г.30 450 000 ₽−3,5%
24 августа 2026 г.31 540 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

340 554 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет325 395 ₽
Коммунальные платежи6 900 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество2 558 ₽

Кредит 23,4 млн ₽, переплата за весь срок 54,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 6,8 км

Транспорт8,0

Бутырская, 11 мин пешком

Школы8,5

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,5

4 магазина и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Липовая аллея, 5 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 503, рейтинг 67 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бутырская11 мин
Останкино12 мин
Марьина Роща23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 63 м², 10 эт.	36,1 млн ₽	573 333 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 82,8 м², 4 эт.	47,5 млн ₽	573 309 ₽	в продаже	56 дн.