1/6

Документы проверены

32 560 000 ₽

447 867 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 31,9 млн ₽

−8% блочный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 72,7 м², 5/9 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Автозаводская, 35с2

Тульская15 мин пешком
Серпуховская17 мин пешком

Документы проверены

3-комн. квартира, 72,7 м², 5/9 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Автозаводская, 35с2

Тульская15 мин пешком
Серпуховская17 мин пешком
Шаболовская21 мин пешком

Общая: 72,7 м²
Жилая: 40,4 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 5 из 9
Год постройки: 1967

Продавец подтверждал актуальность 16 дней назад
В продаже 16 дней
251 просмотров
в избранном у 12

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 72,7 м² на 5 этаже 9-этажного блочного дома 1967 года в 15 минутах пешком от метро «Тульская». Все комнаты изолированные, кухня 8,1 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 24 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1967
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 24 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:2455662:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 31,9 млн ₽

32,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 30,3 млн ₽ – 33,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,5% с 21 октября

31 октября 2026 г.32 560 000 ₽−3,5%
21 октября 2026 г.33 730 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

383 940 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет362 590 ₽
Коммунальные платежи9 400 ₽
Резерв на ремонт9 100 ₽
Налог на имущество2 850 ₽

Кредит 26 млн ₽, переплата за весь срок 61 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Медная горка»
240 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.