1/7

Документы провереныФото на месте

29 200 000 ₽

500 857 ₽ за м²торг уместен

+6% к рынкуоценка 27,6 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 58,3 м², 1/17 этаж

Варшавское ш., 49

Тульская15 мин пешком
Автозаводская21 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 58,3 м², 1/17 этаж

Москва, Варшавское ш., 49

Тульская15 мин пешком
Автозаводская21 мин пешком

Общая: 58,3 м²
Жилая: 32,5 м²
Кухня: 8,4 м²
Этаж: 1 из 17
Год постройки: 1992

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 71 день
4 085 просмотров
в избранном у 77

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 58,3 м² на 1 этаже 17-этажного панельного дома 1992 года в 15 минутах пешком от метро «Тульская». Все комнаты изолированные, кухня 8,4 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1992
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:4307006:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 27,6 млн ₽

29,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−8% первый этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 26,2 млн ₽ – 29 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

27 августа 2026 г.29 200 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

343 031 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет325 173 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 300 ₽
Налог на имущество2 558 ₽

Кредит 23,4 млн ₽, переплата за весь срок 54,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Медная горка»
690 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Третье транспортное кольцо
Около 60 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.