1/6

19 340 000 ₽

322 871 ₽ за м²торг уместен

−12% к рынкуоценка 22 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 59,9 м², 7/25 этаж

ул. Бачуринская, 12с3

Потапово8 мин пешком

2-комн. квартира, 59,9 м², 7/25 этаж

Москва, ул. Бачуринская, 12с3

Потапово8 мин пешком

Общая: 59,9 м²
Жилая: 31,8 м²
Кухня: 10,8 м²
Этаж: 7 из 25
Год постройки: 2018

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 40 дней
2 896 просмотров
в избранном у 116

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 59,9 м² на 7 этаже 25-этажного монолитного дома 2018 года в 8 минутах пешком от метро «Потапово». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 10,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Потолки 3 м. Есть лифт, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2018
Этажей: 25
Лифт: пассажирский
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:9503038:•••

Честная цена

Ниже рынка, −12% к оценке

оценка 22 млн ₽

19,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 20,9 млн ₽ – 23,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−0,7% с 26 сентября

16 октября 2026 г.19 340 000 ₽−3,1%
6 октября 2026 г.19 950 000 ₽+2,4%
26 сентября 2026 г.19 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

232 196 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет215 371 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество1 125 ₽

Кредит 15,5 млн ₽, переплата за весь срок 36,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 23,1 км

Транспорт7,9

Потапово, 8 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень6,5

Парк Победы, 12 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 80, рейтинг 48 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Потапово8 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 72,1 м², 17 эт.	31 млн ₽	429 264 ₽	в продаже	75 дн.
1-комн., 43,8 м², 17 эт.	17,8 млн ₽	406 849 ₽	в продаже	84 дн.
4-комн., 83,8 м², 3 эт.	41,2 млн ₽	492 004 ₽	продана февр. 2026 г.	125 дн.