1-комн. квартира, 38,8 м², 9/17 этаж

ул. Ремизова, 99с2

Нагатинская13 мин пешком
Нагорная18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 38,8 м², 9/17 этаж

Москва, ул. Ремизова, 99с2

Нагатинская13 мин пешком
Нагорная18 мин пешком

Общая: 38,8 м²
Жилая: 22,5 м²
Кухня: 8,2 м²
Этаж: 9 из 17
Год постройки: 1985

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 10 дней
322 просмотров
в избранном у 21

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 38,8 м² на 9 этаже 17-этажного панельного дома 1985 года в 13 минутах пешком от метро «Нагатинская». Кухня 8,2 м², совмещённый санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии ГМС-1, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1985
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2022

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:1206231:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 14 млн ₽

14,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 13,3 млн ₽ – 14,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

26 октября 2026 г.14 510 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

173 434 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет161 584 ₽
Коммунальные платежи6 200 ₽
Резерв на ремонт4 800 ₽
Налог на имущество850 ₽

Кредит 11,6 млн ₽, переплата за весь срок 27,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
990 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2022
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.