1/7

20 160 000 ₽

457 142 ₽ за м²

−15% к рынкуоценка 23,6 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 44,1 м², 26/32 этаж

ул. Дыбенко, 95

Беломорская4 мин пешком
Речной вокзал20 мин пешком

1-комн. квартира, 44,1 м², 26/32 этаж

Москва, ул. Дыбенко, 95

Беломорская4 мин пешком
Речной вокзал20 мин пешком
Ховрино24 мин пешком

Общая: 44,1 м²
Жилая: 23,7 м²
Кухня: 17,4 м²
Этаж: 26 из 32
Год постройки: 2025

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 60 дней
3 001 просмотров
в избранном у 92

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 44,1 м² на 26 этаже 32-этажного монолитного дома 2025 года в 4 минутах пешком от метро «Беломорская». Кухня 17,4 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2025
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 9 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:05:4334511:•••

Честная цена

Ниже рынка, −15% к оценке

оценка 23,6 млн ₽

20,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 22,4 млн ₽ – 24,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,4% с 6 сентября

15 сентября 2026 г.20 160 000 ₽−3,4%
6 сентября 2026 г.20 860 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

237 878 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет224 503 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество1 175 ₽

Кредит 16,1 млн ₽, переплата за весь срок 37,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
530 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 15,2 км

Транспорт9,2

Беломорская, 4 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2056, рейтинг 60 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская4 мин
Речной вокзал20 мин
Ховрино24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,3 м², 8 эт.	16 млн ₽	480 480 ₽	в продаже	18 дн.
2-комн., 64,9 м², 8 эт.	24,5 млн ₽	378 120 ₽	продана окт. 2026 г.	27 дн.