К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 62 м²
1/6

54 420 000 ₽

877 741 ₽ за м²торг уместен

+26% к рынкуоценка 43,1 млн ₽
+5% монолитный дом+7% новый дом+12% дизайнерский ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 62 м², 3/17 этаж

ул. Обручева, 109

  • Воронцовская4 мин пешком
  • Калужская7 мин пешком

2-комн. квартира, 62 м², 3/17 этаж

Москва, ул. Обручева, 109

  • Воронцовская4 мин пешком
  • Калужская7 мин пешком
  • Новые Черемушки23 мин пешком
Общая
62 м²
Жилая
36,4 м²
Кухня
10 м²
Этаж
3 из 17
Год постройки
2021
  • Актуальность подтверждена 4 дня назад
  • В продаже 59 дней
  • 2 088 просмотров
  • в избранном у 45

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 62 м² на 3 этаже 17-этажного монолитного дома 2021 года в 4 минутах пешком от метро «Воронцовская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 10 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 8 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Дизайнерский
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2021
Этажей
17
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
8 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:6788884:•••

Честная цена

Выше рынка, +26% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • +7% новый дом
  • +12% дизайнерский ремонт
  • +6% метро в 5 минутах

Сравнили с 12 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 39,7 млн ₽ – 46,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 7 сентября 2026 г.54 420 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

626 982 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет606 024 ₽
  • Коммунальные платежи8 400 ₽
  • Резерв на ремонт7 800 ₽
  • Налог на имущество4 758 ₽

Кредит 43,5 млн ₽, переплата за весь срок 102 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 11,3 км

Транспорт9,7

Воронцовская, 4 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень8,8

Лесопарк, 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 501, рейтинг 67 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Воронцовская4 мин
  • Калужская7 мин
  • Новые Черемушки23 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 69,5 м²

43 180 000 ₽

621 294 ₽ за м²
−4% к рынку

2-комн. квартира, 69,5 м², 12/14 этаж

Новые Черемушки4 мин

Новочерёмушкинская ул., 9к4

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад
2-комн. квартира, 51,4 м²
Цена снижена 1,6%

41 180 000 ₽

801 167 ₽ за м²
+14% к рынку

2-комн. квартира, 51,4 м², 12/17 этаж

Проспект Вернадского8 мин

ул. Удальцова, 116к5

Метр КвадратныйОбновлено 16 дней назад
2-комн. квартира, 58,7 м²
Продвижение

44 770 000 ₽

762 691 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 58,7 м², 8/12 этаж

Проспект Вернадского4 мин

ул. Удальцова, 10с1

Метр КвадратныйПодтверждено 3 дня назад
2-комн. квартира, 69 м²

51 540 000 ₽

746 956 ₽ за м²
−5% к рынку

2-комн. квартира, 69 м², 13/14 этаж

Проспект Вернадского16 мин

ул. Строителей, 99с2

Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад
2-комн. квартира, 51,3 м²
Цена снижена 3,2%

47 450 000 ₽

924 951 ₽ за м²
+14% к рынку

2-комн. квартира, 51,3 м², 10/16 этаж

Проспект Вернадского18 мин

Ломоносовский просп., 48

Новый адресПодтверждено 6 дней назад