Студия, 28,7 м², 2/5 этаж

ул. Красная Пресня, 54

Смоленская15 мин пешком
Киевская15 мин пешком

Документы провереныПродвижение

Студия, 28,7 м², 2/5 этаж

Москва, ул. Красная Пресня, 54

Смоленская15 мин пешком
Киевская15 мин пешком
Краснопресненская17 мин пешком

Общая: 28,7 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1965
Потолки: 2,5 м

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 21 день
1 083 просмотров
в избранном у 41

Описание

Продаётся студия 28,7 м² на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома 1965 года в 15 минутах пешком от метро «Смоленская». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1965
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2021

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:4538068:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 25 млн ₽

25,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 23,6 млн ₽ – 26,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

15 октября 2026 г.25 070 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

289 439 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет279 181 ₽
Коммунальные платежи5 200 ₽
Резерв на ремонт3 600 ₽
Налог на имущество1 458 ₽

Кредит 20,1 млн ₽, переплата за весь срок 46,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2021
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.