1/6

Собственник проверен

31 940 000 ₽

1 451 818 ₽ за м²

По рынкуоценка 31,8 млн ₽

+12% сталинский дом+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 22 м², 8/9 этаж

Пречистенка ул., 107

Фрунзенская6 мин пешком
Спортивная18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

Студия, 22 м², 8/9 этаж

Москва, Пречистенка ул., 107

Фрунзенская6 мин пешком
Спортивная18 мин пешком
Лужники18 мин пешком

Общая: 22 м²
Этаж: 8 из 9
Год постройки: 1952
Потолки: 3,4 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 35 дней
554 просмотров
в избранном у 20

Описание

Продаётся студия 22 м² на 8 этаже 9-этажного сталинского дома 1952 года в 6 минутах пешком от метро «Фрунзенская». Совмещённый санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3,4 м. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1952
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:4329084:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 31,8 млн ₽

31,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+8% компактная площадь
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 30,2 млн ₽ – 33,4 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,8% с 1 октября

30 октября 2026 г.31 940 000 ₽−2,8%
1 октября 2026 г.32 850 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

365 877 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет355 685 ₽
Коммунальные платежи4 600 ₽
Резерв на ремонт2 800 ₽
Налог на имущество2 792 ₽

Кредит 25,6 млн ₽, переплата за весь срок 59,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 3,9 км

Транспорт9,6

Фрунзенская, 6 мин пешком

Школы8,1

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

3 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Лесопарк, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1471, рейтинг 71 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Фрунзенская6 мин
Спортивная18 мин
Лужники18 мин
Парк культуры24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 69 м², 5 эт.	75 млн ₽	1 087 101 ₽	в продаже	28 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Цена снижена 4,7%

34 030 000 ₽

1 189 860 ₽ за м²

+9% к рынку

Студия, 28,6 м², 5/12 этаж

Фрунзенская11 мин

Комсомольский просп., 113

Собственник проверенПодтверждено 7 дней назад

Цена снижена 3,5%

28 120 000 ₽

1 278 181 ₽ за м²

−6% к рынку

Студия, 22 м², 5/25 этаж

Фрунзенская18 мин

Фрунзенская наб., 102к5

Новый адресПодтверждено позавчера

Новостройка

25 010 000 ₽

947 348 ₽ за м²

По рынку

Студия, 26,4 м², 8/12 этаж

Тульская12 мин

ЖК «Медная горка», Варшавское ш., вл. 51

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Продвижение

25 070 000 ₽

873 519 ₽ за м²

По рынку

Студия, 28,7 м², 2/5 этаж

Смоленская15 мин

ул. Красная Пресня, 54

Восточный ветерПодтверждено 5 дней назад

36 140 000 ₽

1 390 000 ₽ за м²

+11% к рынку

Студия, 26 м², 4/10 этаж

Деловой центр (Выставочная)9 мин

Шмитовский пр., 78

Метр КвадратныйПодтверждено 6 дней назад

26 620 000 ₽

887 333 ₽ за м²

По рынку

Студия, 30 м², 1/14 этаж

Павелецкая4 мин

Новокузнецкая ул., 114

Городские решенияПодтверждено 5 дней назад

32 320 000 ₽

1 158 422 ₽ за м²

По рынку

Студия, 27,9 м², 12/12 этаж

Деловой центр (Выставочная)8 мин

Шмитовский пр., 86

СобственникПодтверждено позавчера

32 000 000 ₽

1 385 281 ₽ за м²

+10% к рынку

Студия, 23,1 м², 15/16 этаж

Улица 1905 года7 мин

Шмитовский пр., 57с2

Северный кварталОбновлено 17 дней назад

1 окт.	32,9 млн
30 окт.	31,9 млн