1/5

Собственник проверенФото на месте

34 030 000 ₽

1 189 860 ₽ за м²

+9% к рынкуоценка 31,3 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт+3% небольшая площадь

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 28,6 м², 5/12 этаж

Свободная продажа, один собственник

Комсомольский просп., 113

Фрунзенская11 мин пешком
Парк культуры20 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

Студия, 28,6 м², 5/12 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, Комсомольский просп., 113

Фрунзенская11 мин пешком
Парк культуры20 мин пешком
Киевская22 мин пешком

Общая: 28,6 м²
Этаж: 5 из 12
Год постройки: 1980
Потолки: 2,65 м

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 30 дней
521 просмотров
в избранном у 29

Описание

Продаётся студия 28,6 м² на 5 этаже 12-этажного кирпичного дома 1980 года в 11 минутах пешком от метро «Фрунзенская». Раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 1 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1980
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:8752317:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 31,3 млн ₽

34 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% небольшая площадь

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 29,8 млн ₽ – 32,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,6% с 7 октября

29 октября 2026 г.34 030 000 ₽−4,7%
19 октября 2026 г.35 700 000 ₽+1,2%
7 октября 2026 г.35 290 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

390 735 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет378 960 ₽
Коммунальные платежи5 200 ₽
Резерв на ремонт3 600 ₽
Налог на имущество2 975 ₽

Кредит 27,2 млн ₽, переплата за весь срок 63,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
740 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 3,5 км

Транспорт8,0

Фрунзенская, 11 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы7,8

5 магазинов и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Липовая аллея, 2 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 987, рейтинг 68 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Фрунзенская11 мин
Парк культуры20 мин
Киевская22 мин
Спортивная22 мин

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Цена снижена 3,5%

28 120 000 ₽

1 278 181 ₽ за м²

−6% к рынку

Студия, 22 м², 5/25 этаж

Фрунзенская18 мин

Фрунзенская наб., 102к5

Новый адресПодтверждено позавчера

Цена снижена 2,8%

31 940 000 ₽

1 451 818 ₽ за м²

По рынку

Студия, 22 м², 8/9 этаж

Фрунзенская6 мин

Пречистенка ул., 107

Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад

36 140 000 ₽

1 390 000 ₽ за м²

+11% к рынку

Студия, 26 м², 4/10 этаж

Деловой центр (Выставочная)9 мин

Шмитовский пр., 78

Метр КвадратныйПодтверждено 6 дней назад

32 320 000 ₽

1 158 422 ₽ за м²

По рынку

Студия, 27,9 м², 12/12 этаж

Деловой центр (Выставочная)8 мин

Шмитовский пр., 86

СобственникПодтверждено позавчера

35 290 000 ₽

1 233 916 ₽ за м²

По рынку

Студия, 28,6 м², 7/9 этаж

Улица 1905 года10 мин

Краснопресненская наб., 8к5

Собственник проверенОбновлено 23 дня назад

32 000 000 ₽

1 385 281 ₽ за м²

+10% к рынку

Студия, 23,1 м², 15/16 этаж

Улица 1905 года7 мин

Шмитовский пр., 57с2

Северный кварталОбновлено 17 дней назад

26 620 000 ₽

887 333 ₽ за м²

По рынку

Студия, 30 м², 1/14 этаж

Павелецкая4 мин

Новокузнецкая ул., 114

Городские решенияПодтверждено 5 дней назад

НовостройкаЦена снижена 3%

26 480 000 ₽

1 034 375 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 8/12 этаж

Звенигородская19 мин

ЖК «Мосты», ул. Олеко Дундича, вл. 16

От застройщикаПодтверждено сегодня

7 окт.	35,3 млн
19 окт.	35,7 млн
29 окт.	34 млн