К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 32,5 м²
1/7
Документы проверены

13 220 000 ₽

406 769 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 13,3 млн ₽
+5% монолитный дом+12% дизайнерский ремонт+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,5 м², 20/25 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Самуила Маршака, 80

  • Пыхтино11 мин пешком
Документы проверены

1-комн. квартира, 32,5 м², 20/25 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Самуила Маршака, 80

  • Пыхтино11 мин пешком
Общая
32,5 м²
Жилая
16,4 м²
Кухня
17,7 м²
Этаж
20 из 25
Год постройки
2006
  • Актуальность подтверждена 6 дней назад
  • В продаже 62 дня
  • 706 просмотров
  • в избранном у 18

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,5 м² на 20 этаже 25-этажного монолитного дома 2006 года в 11 минутах пешком от метро «Пыхтино». Кухня 17,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Потолки 3 м. Есть лифт, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Дизайнерский
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2006
Этажей
25
Лифт
пассажирский
Парковка
многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
11 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:5429665:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • +12% дизайнерский ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% небольшая площадь
  • +4% потолки от 3 м
  • +2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 12,7 млн ₽ – 14 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10,1% с 4 сентября

13,5 млн14 млн14,5 млн4 сент.25 сент.5 окт.14 окт.
4 сент.14,7 млн
25 сент.14,1 млн
5 окт.13,8 млн
14 окт.13,2 млн
  • 14 октября 2026 г.13 220 000 ₽−3,9%
  • 5 октября 2026 г.13 750 000 ₽−2,4%
  • 25 сентября 2026 г.14 090 000 ₽−4,2%
  • 4 сентября 2026 г.14 710 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

157 694 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет147 219 ₽
  • Коммунальные платежи5 600 ₽
  • Резерв на ремонт4 100 ₽
  • Налог на имущество775 ₽

Кредит 10,6 млн ₽, переплата за весь срок 24,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 24,8 км

Транспорт7,0

Пыхтино, 11 мин пешком

Школы5,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы4,2

1 магазин и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 470, рейтинг 64 из 100

13 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Пыхтино11 мин

Похожие рядом

1-комн. квартира, 40,7 м²
НовостройкаЦена снижена 4,7%

13 250 000 ₽

325 552 ₽ за м²
−4% к рынку

1-комн. квартира, 40,7 м², 3/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаОбновлено 23 дня назад
1-комн. квартира, 40,7 м²
Новостройка

12 960 000 ₽

318 427 ₽ за м²
−4% к рынку

1-комн. квартира, 40,7 м², 9/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено сегодня
1-комн. квартира, 40,7 м²
НовостройкаЦена снижена 4,6%

13 000 000 ₽

319 410 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 40,7 м², 4/20 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаОбновлено 24 дня назад
1-комн. квартира, 40,7 м²
НовостройкаЦена снижена 5,6%

13 380 000 ₽

328 746 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 40,7 м², 6/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад
1-комн. квартира, 40,7 м²
Новостройка

13 280 000 ₽

326 289 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 40,7 м², 3/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено позавчера