1/6

Фото на месте

9 150 000 ₽

260 683 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 8,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,1 м², 5/12 этаж

Липчанского ул., 49

Некрасовка7 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 35,1 м², 5/12 этаж

Москва, Липчанского ул., 49

Некрасовка7 мин пешком

Общая: 35,1 м²
Жилая: 20,2 м²
Кухня: 9,4 м²
Этаж: 5 из 12
Год постройки: 1990

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 39 дней
423 просмотров
в избранном у 16

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 35,1 м² на 5 этаже 12-этажного панельного дома 1990 года в 7 минутах пешком от метро «Некрасовка». Кухня 9,4 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии И-155, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1990
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:07:8212151:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 8,9 млн ₽

9,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 8,5 млн ₽ – 9,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

27 сентября 2026 г.9 150 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

112 628 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет101 895 ₽
Коммунальные платежи5 800 ₽
Резерв на ремонт4 400 ₽
Налог на имущество533 ₽

Кредит 7,3 млн ₽, переплата за весь срок 17,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Мусоросжигательный завод Руднево в 1.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 20,3 км

Транспорт8,3

Некрасовка, 7 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы8,1

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,0

Мусоросжигательный завод Руднево в 1.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1624, рейтинг 71 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Некрасовка7 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 119,5 м², 1 эт.	32,7 млн ₽	273 472 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 84,8 м², 1 эт.этот дом	18,8 млн ₽	221 108 ₽	продана дек. 2024 г.	65 дн.