1/4

13 360 000 ₽

454 421 ₽ за м²

+16% к рынкуоценка 11,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 29,4 м², 6/17 этаж

Нагатинская ул., 64

Коломенская14 мин пешком

Студия, 29,4 м², 6/17 этаж

Москва, Нагатинская ул., 64

Коломенская14 мин пешком

Общая: 29,4 м²
Этаж: 6 из 17
Год постройки: 1978
Потолки: 2,64 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 47 дней
1 000 просмотров
в избранном у 30

Описание

Продаётся студия 29,4 м² на 6 этаже 17-этажного панельного дома 1978 года в 14 минутах пешком от метро «Коломенская». Совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44Т, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1978
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:8511896:•••

Честная цена

Выше рынка, +16% к оценке

оценка 11,5 млн ₽

13,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 11 млн ₽ – 12,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5% с 19 сентября

18 октября 2026 г.13 360 000 ₽−3,3%
7 октября 2026 г.13 810 000 ₽−1,8%
19 сентября 2026 г.14 060 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

158 561 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет148 778 ₽
Коммунальные платежи5 300 ₽
Резерв на ремонт3 700 ₽
Налог на имущество783 ₽

Кредит 10,7 млн ₽, переплата за весь срок 25 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
1030 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 8,2 км

Транспорт6,0

Коломенская, 14 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,6

Яблоневый сад, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1956, рейтинг 63 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Коломенская14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 53,5 м², 12 эт.	20,3 млн ₽	380 186 ₽	в продаже	54 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Продвижение

12 200 000 ₽

480 314 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,4 м², 5/14 этаж

Коломенская16 мин

ул. Академика Миллионщикова, 12

Тихая гаваньПодтверждено позавчера

Цена снижена 3%

11 140 000 ₽

388 153 ₽ за м²

+15% к рынку

Студия, 28,7 м², 5/5 этаж

Коломенская22 мин

Нагатинская ул., 85к5

Городские решенияПодтверждено сегодня

НовостройкаЦена снижена 4,8%

11 770 000 ₽

459 765 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 4/28 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаОбновлено в прошлом месяце

НовостройкаЦена снижена 3,6%

11 390 000 ₽

474 583 ₽ за м²

По рынку

Студия, 24 м², 6/22 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаОбновлено 30 дней назад

НовостройкаЦена снижена 3,5%

11 330 000 ₽

472 083 ₽ за м²

По рынку

Студия, 24 м², 8/28 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаОбновлено 21 день назад

НовостройкаЦена снижена 5%

11 420 000 ₽

446 093 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 2/22 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

НовостройкаЦена снижена 4,8%

11 810 000 ₽

461 328 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 4/28 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаПодтверждено вчера

НовостройкаЦена снижена 4%

11 450 000 ₽

447 265 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 7/28 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаОбновлено 18 дней назад

19 сент.	14,1 млн
7 окт.	13,8 млн
18 окт.	13,4 млн