1/4

11 470 000 ₽

498 695 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 11,8 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 23 м², 21/25 этаж

Нагатинская ул., 80к4

Нагатинская9 мин пешком
Верхние Котлы16 мин пешком

Студия, 23 м², 21/25 этаж

Москва, Нагатинская ул., 80к4

Нагатинская9 мин пешком
Верхние Котлы16 мин пешком

Общая: 23 м²
Этаж: 21 из 25
Год постройки: 2008
Потолки: 2,7 м

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 12 дней
189 просмотров
в избранном у 13

Описание

Продаётся студия 23 м² на 21 этаже 25-этажного монолитного дома 2008 года в 9 минутах пешком от метро «Нагатинская». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт, подземный паркинг. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажем в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2008
Этажей: 25
Лифт: пассажирский
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:2238516:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 11,8 млн ₽

11,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 11,2 млн ₽ – 12,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.11 470 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Наталья Фролова Городские решения11 450 000 ₽−20 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

135 997 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет127 730 ₽
Коммунальные платежи4 700 ₽
Резерв на ремонт2 900 ₽
Налог на имущество667 ₽

Кредит 9,2 млн ₽, переплата за весь срок 21,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
410 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 7,6 км

Транспорт8,1

Нагатинская, 9 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 2 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1175, рейтинг 51 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская9 мин
Верхние Котлы16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 23 м², 21 эт.этот дом	11,5 млн ₽	497 826 ₽	в продаже	22 дн.
Студия, 29,4 м², 18 эт.	14,7 млн ₽	501 020 ₽	в продаже	89 дн.