1/5

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

23 140 000 ₽

646 368 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 23,2 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,8 м², 3/17 этаж

Кожуховская 5-я ул., вл. 39

Дубровка5 мин пешком
Кожуховская9 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 35,8 м², 3/17 этаж

Москва, Кожуховская 5-я ул., вл. 39

Дубровка5 мин пешком
Кожуховская9 мин пешком
Автозаводская18 мин пешком

Общая: 35,8 м²
Жилая: 19,7 м²
Кухня: 15,5 м²
Этаж: 3 из 17
Сдача: 2 кв. 2028

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 40 дней
880 просмотров
в избранном у 35

Описание

Однокомнатная квартира 35,8 м² в ЖК «Солнечный берег», корпус 1, 3 этаж из 17. Сдача корпуса: 2 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 1
Ремонт: White box
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 23,2 млн ₽

23,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 22 млн ₽ – 24,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

21 октября 2026 г.23 140 000 ₽−1,5%
1 октября 2026 г.23 500 000 ₽+1,8%
26 сентября 2026 г.23 080 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

269 438 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет257 688 ₽
Коммунальные платежи5 900 ₽
Резерв на ремонт4 500 ₽
Налог на имущество1 350 ₽

Кредит 18,5 млн ₽, переплата за весь срок 43,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Солнечный берег»

Комфорт-класс, застройщик Северный берег, сдаёт в срок 91% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2028, готовность 40%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 6,1 км

Транспорт9,7

Дубровка, 5 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 11 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1107, рейтинг 91 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Дубровка5 мин
Кожуховская9 мин
Автозаводская18 мин
Угрешская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,3 м², 12 эт.этот дом	20,6 млн ₽	619 819 ₽	в продаже	5 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	21,5 млн ₽	600 837 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 56 м², 12 эт.этот дом	34,3 млн ₽	613 214 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 56 м², 9 эт.этот дом	33,5 млн ₽	598 392 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 33,3 м², 9 эт.этот дом	19,5 млн ₽	585 885 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	38,8 млн ₽	649 246 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 35,8 м², 2 эт.этот дом	22,7 млн ₽	634 636 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 59,7 м², 8 эт.этот дом	38 млн ₽	636 850 ₽	в продаже	21 дн.
1-комн., 35,8 м², 8 эт.этот дом	22,5 млн ₽	627 653 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 59,7 м², 3 эт.этот дом	34,5 млн ₽	577 889 ₽	в продаже	25 дн.
Студия, 24 м², 2 эт.этот дом	15,2 млн ₽	632 916 ₽	в продаже	26 дн.
1-комн., 33,3 м², 6 эт.этот дом	21,1 млн ₽	633 633 ₽	в продаже	29 дн.