1/4

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

12 170 000 ₽

475 390 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 12 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 25,6 м², 23/28 этаж

Пятницкое ш., вл. 31

Митино15 мин пешком
Пятницкое шоссе24 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

Студия, 25,6 м², 23/28 этаж

Москва, Пятницкое ш., вл. 31

Митино15 мин пешком
Пятницкое шоссе24 мин пешком

Общая: 25,6 м²
Жилая: 14,1 м²
Этаж: 23 из 28
Сдача: 4 кв. 2024
Потолки: 2,8 м

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 36 дней
993 просмотров
в избранном у 46

Описание

Студия 25,6 м² в ЖК «Ландыш», корпус 2, 23 этаж из 28. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: Студия
Ремонт: White box
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2024
Этажей: 28
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 12 млн ₽

12,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+2% высокий этаж
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 11,4 млн ₽ – 12,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,6% с 1 октября

1 ноября 2026 г.12 170 000 ₽−5,3%
30 октября 2026 г.12 850 000 ₽+3,5%
11 октября 2026 г.12 410 000 ₽−1,7%
1 октября 2026 г.12 630 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

144 334 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет135 526 ₽
Коммунальные платежи4 900 ₽
Резерв на ремонт3 200 ₽
Налог на имущество708 ₽

Кредит 9,7 млн ₽, переплата за весь срок 22,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Ландыш»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 2: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 18,6 км

Транспорт5,1

Митино, 15 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы7,8

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень5,8

Экопарк, 13 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 521, рейтинг 76 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Митино15 мин
Пятницкое шоссе24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 37 м², 6 эт.этот дом	15,7 млн ₽	423 243 ₽	в продаже	4 дн.
Студия, 26,4 м², 2 эт.этот дом	12,3 млн ₽	467 045 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 37 м², 5 эт.этот дом	16,6 млн ₽	447 837 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 23 эт.этот дом	17,6 млн ₽	460 994 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 40,7 м², 20 эт.этот дом	18,3 млн ₽	448 894 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	13,7 млн ₽	411 411 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 56 м², 2 эт.этот дом	23,3 млн ₽	416 071 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 52,3 м², 6 эт.этот дом	22,5 млн ₽	429 636 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 52,3 м², 8 эт.этот дом	23,4 млн ₽	447 418 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 73,7 м², 23 эт.этот дом	32,8 млн ₽	445 318 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 76,4 м², 5 эт.этот дом	31,5 млн ₽	412 041 ₽	в продаже	16 дн.
Студия, 22,4 м², 4 эт.этот дом	10,4 млн ₽	463 392 ₽	в продаже	17 дн.