1/7

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

23 400 000 ₽

447 418 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 22,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 52,3 м², 8/28 этаж

Пятницкое ш., вл. 31

Митино15 мин пешком
Пятницкое шоссе23 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 52,3 м², 8/28 этаж

Москва, Пятницкое ш., вл. 31

Митино15 мин пешком
Пятницкое шоссе23 мин пешком

Общая: 52,3 м²
Жилая: 28,7 м²
Кухня: 14 м²
Этаж: 8 из 28
Сдача: 3 кв. 2024

Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
В продаже 14 дней
212 просмотров
в избранном у 19

Описание

Двухкомнатная квартира 52,3 м² в ЖК «Ландыш», корпус 4, 8 этаж из 28. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2024
Этажей: 28
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 22,7 млн ₽

23,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 21,5 млн ₽ – 23,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

22 октября 2026 г.23 400 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

275 950 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет260 584 ₽
Коммунальные платежи7 500 ₽
Резерв на ремонт6 500 ₽
Налог на имущество1 367 ₽

Кредит 18,7 млн ₽, переплата за весь срок 43,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Ландыш»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 4: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 18,6 км

Транспорт5,1

Митино, 15 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы6,4

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень6,7

Экопарк, 13 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 521, рейтинг 76 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Митино15 мин
Пятницкое шоссе23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 37 м², 6 эт.этот дом	15,7 млн ₽	423 243 ₽	в продаже	4 дн.
Студия, 26,4 м², 2 эт.этот дом	12,3 млн ₽	467 045 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 37 м², 5 эт.этот дом	16,6 млн ₽	447 837 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 23 эт.этот дом	17,6 млн ₽	460 994 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 40,7 м², 20 эт.этот дом	18,3 млн ₽	448 894 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	13,7 млн ₽	411 411 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 56 м², 2 эт.этот дом	23,3 млн ₽	416 071 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 52,3 м², 6 эт.этот дом	22,5 млн ₽	429 636 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 73,7 м², 23 эт.этот дом	32,8 млн ₽	445 318 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 76,4 м², 5 эт.этот дом	31,5 млн ₽	412 041 ₽	в продаже	16 дн.
Студия, 22,4 м², 4 эт.этот дом	10,4 млн ₽	463 392 ₽	в продаже	17 дн.
Студия, 24,8 м², 3 эт.этот дом	10,8 млн ₽	434 677 ₽	в продаже	18 дн.