1/8

НовостройкаДокументы проверены

40 140 000 ₽

525 392 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 40,9 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 76,4 м², 14/17 этаж

Нижняя Первомайская ул., вл. 4

Измайловская11 мин пешком
Первомайская17 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 76,4 м², 14/17 этаж

Москва, Нижняя Первомайская ул., вл. 4

Измайловская11 мин пешком
Первомайская17 мин пешком

Общая: 76,4 м²
Жилая: 42 м²
Кухня: 15,3 м²
Этаж: 14 из 17
Сдача: 4 кв. 2028

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 38 дней
1 034 просмотров
в избранном у 27

Описание

Трёхкомнатная квартира 76,4 м² в ЖК «Сиреневый бульвар», корпус 3, 14 этаж из 17. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 40,9 млн ₽

40,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 38,8 млн ₽ – 42,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8,5% с 29 сентября

30 октября 2026 г.40 140 000 ₽−4,1%
27 октября 2026 г.41 840 000 ₽−4,7%
29 сентября 2026 г.43 890 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

469 909 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет447 001 ₽
Коммунальные платежи9 800 ₽
Резерв на ремонт9 600 ₽
Налог на имущество3 508 ₽

Кредит 32,1 млн ₽, переплата за весь срок 75,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сиреневый бульвар»

Комфорт-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 3: сдача 4 кв. 2028, готовность 32%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 11,5 км

Транспорт7,3

Измайловская, 11 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1765, рейтинг 69 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская11 мин
Первомайская17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 7 эт.этот дом	30,1 млн ₽	504 187 ₽	в продаже	5 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	18,7 млн ₽	520 949 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	29,3 млн ₽	490 452 ₽	в продаже	7 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	13,3 млн ₽	555 000 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 33,3 м², 6 эт.этот дом	17,8 млн ₽	534 534 ₽	в продаже	10 дн.
3-комн., 86,9 м², 2 эт.этот дом	45,9 млн ₽	527 963 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 56 м², 11 эт.этот дом	29,8 млн ₽	531 964 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.этот дом	25,5 млн ₽	506 150 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 33,3 м², 8 эт.этот дом	17,8 млн ₽	533 633 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	30,4 млн ₽	509 882 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 33,3 м², 14 эт.этот дом	17,5 млн ₽	525 525 ₽	в продаже	21 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	32,1 млн ₽	538 023 ₽	в продаже	21 дн.