1/8

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

46 560 000 ₽

535 788 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 45,6 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,9 м², 4/17 этаж

Нижняя Первомайская ул., вл. 4

Измайловская11 мин пешком
Первомайская18 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 86,9 м², 4/17 этаж

Москва, Нижняя Первомайская ул., вл. 4

Измайловская11 мин пешком
Первомайская18 мин пешком

Общая: 86,9 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 14,3 м²
Этаж: 4 из 17
Сдача: 4 кв. 2028

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 48 дней
896 просмотров
в избранном у 29

Описание

Трёхкомнатная квартира 86,9 м² в ЖК «Сиреневый бульвар», корпус 3, 4 этаж из 17. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 45,6 млн ₽

46,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 43,3 млн ₽ – 47,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,3% с 19 сентября

31 октября 2026 г.46 560 000 ₽−2,3%
21 октября 2026 г.47 640 000 ₽−5,3%
25 сентября 2026 г.50 280 000 ₽−2,1%
19 сентября 2026 г.51 340 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

544 269 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет518 494 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество4 075 ₽

Кредит 37,2 млн ₽, переплата за весь срок 87,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сиреневый бульвар»

Комфорт-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 3: сдача 4 кв. 2028, готовность 32%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 11,4 км

Транспорт7,3

Измайловская, 11 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 5 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1765, рейтинг 69 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская11 мин
Первомайская18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 7 эт.этот дом	30,1 млн ₽	504 187 ₽	в продаже	5 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	18,7 млн ₽	520 949 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	29,3 млн ₽	490 452 ₽	в продаже	7 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	13,3 млн ₽	555 000 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 33,3 м², 6 эт.этот дом	17,8 млн ₽	534 534 ₽	в продаже	10 дн.
3-комн., 86,9 м², 2 эт.этот дом	45,9 млн ₽	527 963 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 56 м², 11 эт.этот дом	29,8 млн ₽	531 964 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.этот дом	25,5 млн ₽	506 150 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 33,3 м², 8 эт.этот дом	17,8 млн ₽	533 633 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	30,4 млн ₽	509 882 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 33,3 м², 14 эт.этот дом	17,5 млн ₽	525 525 ₽	в продаже	21 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	32,1 млн ₽	538 023 ₽	в продаже	21 дн.