1/7

Собственник проверен

40 380 000 ₽

472 280 ₽ за м²

+6% к рынкуоценка 38,1 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 85,5 м², 11/14 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Нижняя Первомайская ул., 92с1

Первомайская12 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 85,5 м², 11/14 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, Нижняя Первомайская ул., 92с1

Первомайская12 мин пешком

Общая: 85,5 м²
Жилая: 44,1 м²
Кухня: 17,5 м²
Этаж: 11 из 14
Год постройки: 2018

Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
В продаже 92 дня
4 940 просмотров
в избранном у 81

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 85,5 м² на 11 этаже 14-этажного монолитного дома 2018 года в 12 минутах пешком от метро «Первомайская». Все комнаты изолированные, кухня 17,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2018
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5619541:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 38,1 млн ₽

40,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 36,2 млн ₽ – 40 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,7% с 5 августа

1 сентября 2026 г.40 380 000 ₽−1,7%
5 августа 2026 г.41 080 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

474 507 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет449 674 ₽
Коммунальные платежи10 600 ₽
Резерв на ремонт10 700 ₽
Налог на имущество3 533 ₽

Кредит 32,3 млн ₽, переплата за весь срок 75,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
1160 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 12,6 км

Транспорт6,7

Первомайская, 12 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы8,4

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк у реки, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1951, рейтинг 74 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Первомайская12 мин

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

НовостройкаЦена снижена 4,1%

40 140 000 ₽

525 392 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 76,4 м², 14/17 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад

НовостройкаЦена снижена 1,9%

44 210 000 ₽

508 745 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 2/22 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

НовостройкаЦена снижена 5,6%

41 600 000 ₽

509 803 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 81,6 м², 5/28 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка

38 230 000 ₽

518 724 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 4/28 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад

НовостройкаЦена снижена 3,4%

35 580 000 ₽

482 767 ₽ за м²

−6% к рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 4/28 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаПодтверждено позавчера

НовостройкаЦена снижена 1,7%

45 270 000 ₽

520 943 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 5/22 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаОбновлено 16 дней назад

Новостройка

45 880 000 ₽

527 963 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 2/22 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

НовостройкаЦена снижена 2,3%

46 560 000 ₽

535 788 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 4/17 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаПодтверждено 4 дня назад

6 авг.	41,1 млн
2 сент.	40,4 млн