1/8

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

41 600 000 ₽

509 803 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 40,8 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 81,6 м², 5/28 этаж

Нижняя Первомайская ул., вл. 4

Измайловская10 мин пешком
Первомайская19 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 81,6 м², 5/28 этаж

Москва, Нижняя Первомайская ул., вл. 4

Измайловская10 мин пешком
Первомайская19 мин пешком

Общая: 81,6 м²
Жилая: 44,9 м²
Кухня: 12,9 м²
Этаж: 5 из 28
Сдача: 3 кв. 2027

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 48 дней
1 088 просмотров
в избранном у 35

Описание

Трёхкомнатная квартира 81,6 м² в ЖК «Сиреневый бульвар», корпус 2, 5 этаж из 28. Сдача корпуса: 3 кв. 2027 года. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 28
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 40,8 млн ₽

41,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 38,8 млн ₽ – 42,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−14,2% с 18 сентября

24 октября 2026 г.41 600 000 ₽−5,6%
14 октября 2026 г.44 060 000 ₽−4,5%
24 сентября 2026 г.46 140 000 ₽−4,8%
18 сентября 2026 г.48 460 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

487 401 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет463 260 ₽
Коммунальные платежи10 300 ₽
Резерв на ремонт10 200 ₽
Налог на имущество3 642 ₽

Кредит 33,3 млн ₽, переплата за весь срок 77,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сиреневый бульвар»

Комфорт-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 2: сдача 3 кв. 2027, готовность 32%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 11,3 км

Транспорт7,3

Измайловская, 10 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1765, рейтинг 69 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская10 мин
Первомайская19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 7 эт.этот дом	30,1 млн ₽	504 187 ₽	в продаже	5 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	18,7 млн ₽	520 949 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	29,3 млн ₽	490 452 ₽	в продаже	7 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	13,3 млн ₽	555 000 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 33,3 м², 6 эт.этот дом	17,8 млн ₽	534 534 ₽	в продаже	10 дн.
3-комн., 86,9 м², 2 эт.этот дом	45,9 млн ₽	527 963 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 56 м², 11 эт.этот дом	29,8 млн ₽	531 964 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.этот дом	25,5 млн ₽	506 150 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 33,3 м², 8 эт.этот дом	17,8 млн ₽	533 633 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	30,4 млн ₽	509 882 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 33,3 м², 14 эт.этот дом	17,5 млн ₽	525 525 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	32,1 млн ₽	538 023 ₽	в продаже	21 дн.