1/7

23 250 000 ₽

603 896 ₽ за м²

+12% к рынкуоценка 20,9 млн ₽

−3% косметический ремонт+3% небольшая площадь+2% большая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 38,5 м², 2/9 этаж

Квартира у реки

ул. Бориса Галушкина, 106с3

ВДНХ14 мин пешком
Алексеевская17 мин пешком

1-комн. квартира, 38,5 м², 2/9 этаж

Квартира у реки

Москва, ул. Бориса Галушкина, 106с3

ВДНХ14 мин пешком
Алексеевская17 мин пешком

Общая: 38,5 м²
Жилая: 20,8 м²
Кухня: 15,9 м²
Этаж: 2 из 9
Год постройки: 2007

Продавец подтверждал актуальность 18 дней назад
В продаже 69 дней
1 037 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 38,5 м² на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома 2007 года в 14 минутах пешком от метро «ВДНХ». Кухня 15,9 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 23 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 2007
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 23 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:01:3193164:•••

Честная цена

Выше рынка, +12% к оценке

оценка 20,9 млн ₽

23,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 19,8 млн ₽ – 21,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,4% с 29 августа

28 октября 2026 г.23 250 000 ₽+2,5%
25 сентября 2026 г.22 680 000 ₽−4,4%
7 сентября 2026 г.23 720 000 ₽−2,4%
29 августа 2026 г.24 310 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

271 271 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет258 913 ₽
Коммунальные платежи6 200 ₽
Резерв на ремонт4 800 ₽
Налог на имущество1 358 ₽

Кредит 18,6 млн ₽, переплата за весь срок 43,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Парк Мира»
50 м, сдача 3 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.