1/6

Фото на месте

8 290 000 ₽

354 273 ₽ за м²

По рынкуоценка 8,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 23,4 м², 4/9 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Александры Монаховой, 62

Коммунарка21 мин пешком

Фото сделаны на месте

Студия, 23,4 м², 4/9 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Александры Монаховой, 62

Коммунарка21 мин пешком

Общая: 23,4 м²
Этаж: 4 из 9
Год постройки: 1985
Потолки: 2,65 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 2 дня
38 просмотров
в избранном у 1

Описание

Продаётся студия 23,4 м² на 4 этаже 9-этажного панельного дома 1985 года в 21 минутах пешком от метро «Коммунарка». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии П-44Т, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1985
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2016

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:09:3095830:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 8,2 млн ₽

8,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
−4% метро дальше 20 минут
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 7,8 млн ₽ – 8,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

3 ноября 2026 г.8 290 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

100 401 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет92 318 ₽
Коммунальные платежи4 700 ₽
Резерв на ремонт2 900 ₽
Налог на имущество483 ₽

Кредит 6,6 млн ₽, переплата за весь срок 15,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
1100 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2016
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.