К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 63,9 м²
1/8
Собственник проверен

15 580 000 ₽

243 818 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 15,9 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 63,9 м², 8/12 этаж

ул. Загорьевская, 99

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 63,9 м², 8/12 этаж

Москва, ул. Загорьевская, 99

    Общая
    63,9 м²
    Жилая
    39,4 м²
    Кухня
    9,6 м²
    Этаж
    8 из 12
    Год постройки
    1981
    • Актуальность подтверждена 6 дней назад
    • В продаже 10 дней
    • 740 просмотров
    • в избранном у 41

    Описание

    Продаётся трёхкомнатная квартира 63,9 м² на 8 этаже 12-этажного блочного дома 1981 года в 13 минутах на транспорте от метро «Царицыно». Все комнаты изолированные, кухня 9,6 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    3
    Ремонт
    Без ремонта
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 балкон
    Окна
    во двор

    О доме

    Тип дома
    Блочный
    Год постройки
    1981
    Этажей
    12
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    наземная
    Капремонт
    2018

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    23 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:07:1784532:•••

    Честная цена

    По рынку, −2% к оценке

    Что учли в оценке

    • −8% блочный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • −10% без ремонта
    • +2% высокий этаж
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15 млн ₽ – 16,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    Цена не менялась

    • 27 октября 2026 г.15 580 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    191 008 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет173 500 ₽
    • Коммунальные платежи8 600 ₽
    • Резерв на ремонт8 000 ₽
    • Налог на имущество908 ₽

    Кредит 12,5 млн ₽, переплата за весь срок 29,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Промзона Бирюлёво в 1.8 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    • Капремонт дома: 2018

      Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

    Паспорт района

    Общая оценка 5,7 из 10, до центра 17,2 км

    Транспорт2,7

    Метро далеко

    Школы9,3

    4 школы в километре

    Магазины и сервисы4,5

    2 магазина и 3 кафе в 600 м

    Парки и зелень2,7

    Парк «Дружба», 20 мин

    Тишина10,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология5,2

    Промзона Бирюлёво в 1.8 км

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 164, рейтинг 73 из 100

    4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Похожие рядом

    3-комн. квартира, 61,4 м²
    Цена снижена 3,7%

    19 040 000 ₽

    310 097 ₽ за м²
    По рынку

    3-комн. квартира, 61,4 м², 2/14 этаж

    Южная12 мин

    ул. Красного Маяка, 73

    Собственник проверенПодтверждено позавчера