К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 55,2 м²
1/7
Документы проверены

13 070 000 ₽

236 775 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 13,4 млн ₽
−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 55,2 м², 1/5 этаж

ул. Луганская, 38с2

  • Царицыно10 мин пешком
Документы проверены

3-комн. квартира, 55,2 м², 1/5 этаж

Москва, ул. Луганская, 38с2

  • Царицыно10 мин пешком
Общая
55,2 м²
Жилая
28,1 м²
Кухня
6 м²
Этаж
1 из 5
Год постройки
1968
  • Актуальность подтверждена 6 дней назад
  • В продаже 21 день
  • 477 просмотров
  • в избранном у 24

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 55,2 м² на 1 этаже 5-этажного панельного дома 1968 года в 10 минутах пешком от метро «Царицыно». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии К-7. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
К-7
Год постройки
1968
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
6 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:6642600:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −10% без ремонта
  • −8% первый этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 14 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 12,8 млн ₽ – 14,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−5,4% с 16 октября

13 млн13,3 млн13,5 млн13,8 млн16 окт.20 окт.
16 окт.13,8 млн
20 окт.13,1 млн
  • 20 октября 2026 г.13 070 000 ₽−5,4%
  • 16 октября 2026 г.13 810 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

160 907 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет145 548 ₽
  • Коммунальные платежи7 700 ₽
  • Резерв на ремонт6 900 ₽
  • Налог на имущество758 ₽

Кредит 10,5 млн ₽, переплата за весь срок 24,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Бирюлёво в 3.3 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 15,6 км

Транспорт7,3

Царицыно, 10 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,0

Детский парк, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,1

Промзона Бирюлёво в 3.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1490, рейтинг 80 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Царицыно10 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
1-комн., 44,7 м², 4 эт.15,1 млн ₽336 689 ₽продана нояб. 2025 г.135 дн.

Похожие рядом