1/6

НовостройкаДокументы проверены

13 170 000 ₽

333 417 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 13,7 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 39,5 м², 2/17 этаж

ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

Улица Горчакова24 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

1-комн. квартира, 39,5 м², 2/17 этаж

Москва, ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

Улица Горчакова24 мин пешком

Общая: 39,5 м²
Жилая: 21,7 м²
Кухня: 13,4 м²
Этаж: 2 из 17
Сдача: 4 кв. 2028

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 44 дня
2 487 просмотров
в избранном у 75

Описание

Однокомнатная квартира 39,5 м² в ЖК «Новое Бутово», корпус 3, 2 этаж из 17. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 1
Ремонт: White box
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 13,7 млн ₽

13,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
−4% метро дальше 20 минут
+3% небольшая площадь
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 13 млн ₽ – 14,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,6% с 22 сентября

9 октября 2026 г.13 170 000 ₽+3,2%
2 октября 2026 г.12 760 000 ₽−3,9%
25 сентября 2026 г.13 280 000 ₽−1,8%
22 сентября 2026 г.13 520 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

158 628 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет146 662 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт4 900 ₽
Налог на имущество767 ₽

Кредит 10,5 млн ₽, переплата за весь срок 24,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Новое Бутово»

Эконом-класс, застройщик Восток-Строй, сдаёт в срок 86% домов. Корпус 3: сдача 4 кв. 2028, готовность 34%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 22,8 км

Транспорт3,1

Улица Горчакова, 24 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,1

Экопарк, 7 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 989, рейтинг 81 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Улица Горчакова24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	10,8 млн ₽	325 225 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 81,6 м², 2 эт.этот дом	27,9 млн ₽	341 421 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 39,5 м², 3 эт.этот дом	13,7 млн ₽	345 822 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 61,6 м², 4 эт.этот дом	20,8 млн ₽	337 662 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	13,7 млн ₽	345 822 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 56 м², 4 эт.этот дом	19,9 млн ₽	354 464 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 76,4 м², 2 эт.этот дом	24,3 млн ₽	317 408 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 35,8 м², 4 эт.этот дом	12,4 млн ₽	345 810 ₽	в продаже	17 дн.
Студия, 24,8 м², 5 эт.этот дом	9,4 млн ₽	377 016 ₽	в продаже	18 дн.
3-комн., 71,1 м², 3 эт.этот дом	23,9 млн ₽	336 568 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 39,5 м², 5 эт.этот дом	14,1 млн ₽	356 962 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 37 м², 5 эт.этот дом	13,1 млн ₽	352 972 ₽	в продаже	20 дн.