1/6

НовостройкаДокументы проверены

27 290 000 ₽

504 436 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 27,4 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,1 м², 8/22 этаж

ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская7 мин пешком
Матвеевское22 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 54,1 м², 8/22 этаж

Москва, ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская7 мин пешком
Матвеевское22 мин пешком

Общая: 54,1 м²
Жилая: 29,8 м²
Кухня: 16 м²
Этаж: 8 из 22
Сдача: 4 кв. 2028

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 95 дней
4 826 просмотров
в избранном у 90

Описание

Двухкомнатная квартира 54,1 м² в ЖК «Липовая аллея», корпус 4, 8 этаж из 22. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 27,4 млн ₽

27,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 26 млн ₽ – 28,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,5% с 3 августа

19 августа 2026 г.27 290 000 ₽−2,5%
3 августа 2026 г.28 000 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

319 894 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет303 903 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество1 592 ₽

Кредит 21,8 млн ₽, переплата за весь срок 51,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Липовая аллея»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 4: сдача 4 кв. 2028, готовность 68%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 11,3 км

Транспорт8,9

Аминьевская, 7 мин пешком

Школы9,9

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 3 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,8

Промзона Очаково в 1.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 887, рейтинг 87 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Аминьевская7 мин
Матвеевское22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,1 м², 4 эт.этот дом	26,1 млн ₽	482 624 ₽	в продаже	3 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13,1 млн ₽	509 765 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24 м², 14 эт.этот дом	13,2 млн ₽	547 916 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 8 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 748 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	28,2 млн ₽	521 996 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	28,2 млн ₽	520 332 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.этот дом	10,9 млн ₽	503 703 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	21,1 млн ₽	519 164 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 486 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 79 м², 3 эт.этот дом	40,3 млн ₽	509 873 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 24 м², 12 эт.этот дом	13,1 млн ₽	545 833 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,2 млн ₽	511 645 ₽	в продаже	20 дн.