1/5

НовостройкаДокументы проверены

18 450 000 ₽

482 984 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 19,3 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 38,2 м², 3/22 этаж

ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская3 мин пешком
Матвеевское20 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

1-комн. квартира, 38,2 м², 3/22 этаж

Москва, ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская3 мин пешком
Матвеевское20 мин пешком

Общая: 38,2 м²
Жилая: 21 м²
Кухня: 13,7 м²
Этаж: 3 из 22
Сдача: 2 кв. 2027

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 36 дней
1 323 просмотров
в избранном у 66

Описание

Однокомнатная квартира 38,2 м² в ЖК «Липовая аллея», корпус 2, 3 этаж из 22. Сдача корпуса: 2 кв. 2027 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 19,3 млн ₽

18,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 18,3 млн ₽ – 20,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,4% с 30 сентября

25 октября 2026 г.18 450 000 ₽−1,9%
6 октября 2026 г.18 810 000 ₽−4,6%
30 сентября 2026 г.19 720 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

217 435 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет205 460 ₽
Коммунальные платежи6 100 ₽
Резерв на ремонт4 800 ₽
Налог на имущество1 075 ₽

Кредит 14,8 млн ₽, переплата за весь срок 34,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Липовая аллея»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 2: сдача 2 кв. 2027, готовность 68%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 1.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 11,2 км

Транспорт8,9

Аминьевская, 3 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,7

Промзона Очаково в 1.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 887, рейтинг 87 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Аминьевская3 мин
Матвеевское20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,1 м², 4 эт.этот дом	26,1 млн ₽	482 624 ₽	в продаже	3 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13,1 млн ₽	509 765 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24 м², 14 эт.этот дом	13,2 млн ₽	547 916 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 8 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 748 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	28,2 млн ₽	521 996 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	28,2 млн ₽	520 332 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.этот дом	10,9 млн ₽	503 703 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	21,1 млн ₽	519 164 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 486 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 79 м², 3 эт.этот дом	40,3 млн ₽	509 873 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 24 м², 12 эт.этот дом	13,1 млн ₽	545 833 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,2 млн ₽	511 645 ₽	в продаже	20 дн.