1/7

НовостройкаДокументы проверены

25 770 000 ₽

476 340 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 26,8 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,1 м², 6/17 этаж

ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская5 мин пешком
Матвеевское19 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 54,1 м², 6/17 этаж

Москва, ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская5 мин пешком
Матвеевское19 мин пешком

Общая: 54,1 м²
Жилая: 29,8 м²
Кухня: 11,2 м²
Этаж: 6 из 17
Сдача: 3 кв. 2027

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 43 дня
1 253 просмотров
в избранном у 47

Описание

Двухкомнатная квартира 54,1 м² в ЖК «Липовая аллея», корпус 1, 6 этаж из 17. Сдача корпуса: 3 кв. 2027 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 26,8 млн ₽

25,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 25,5 млн ₽ – 28,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,4% с 24 сентября

26 октября 2026 г.25 770 000 ₽+1,9%
20 октября 2026 г.25 300 000 ₽−4,6%
7 октября 2026 г.26 510 000 ₽−4,7%
24 сентября 2026 г.27 820 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

302 876 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет286 976 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество1 500 ₽

Кредит 20,6 млн ₽, переплата за весь срок 48,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Липовая аллея»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 1: сдача 3 кв. 2027, готовность 68%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 11,1 км

Транспорт8,9

Аминьевская, 5 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,9

Промзона Очаково в 1.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 887, рейтинг 87 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Аминьевская5 мин
Матвеевское19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,1 м², 4 эт.этот дом	26,1 млн ₽	482 624 ₽	в продаже	3 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13,1 млн ₽	509 765 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24 м², 14 эт.этот дом	13,2 млн ₽	547 916 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 8 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 748 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	28,2 млн ₽	521 996 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	28,2 млн ₽	520 332 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.этот дом	10,9 млн ₽	503 703 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	21,1 млн ₽	519 164 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 486 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 79 м², 3 эт.этот дом	40,3 млн ₽	509 873 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 24 м², 12 эт.этот дом	13,1 млн ₽	545 833 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,2 млн ₽	511 645 ₽	в продаже	20 дн.