1/8

НовостройкаДокументы проверены

35 010 000 ₽

429 044 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 35,4 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 81,6 м², 4/17 этаж

Пятницкое ш., вл. 31

Митино16 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 81,6 м², 4/17 этаж

Москва, Пятницкое ш., вл. 31

Митино16 мин пешком

Общая: 81,6 м²
Жилая: 44,9 м²
Кухня: 17,4 м²
Этаж: 4 из 17
Сдача: 4 кв. 2024

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 79 дней
4 733 просмотров
в избранном у 96

Описание

Трёхкомнатная квартира 81,6 м² в ЖК «Ландыш», корпус 5, 4 этаж из 17. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2024
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 35,4 млн ₽

35 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 33,6 млн ₽ – 37,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,4% с 19 августа

22 октября 2026 г.35 010 000 ₽−5,4%
19 августа 2026 г.36 990 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

413 440 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет389 873 ₽
Коммунальные платежи10 300 ₽
Резерв на ремонт10 200 ₽
Налог на имущество3 067 ₽

Кредит 28 млн ₽, переплата за весь срок 65,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Ландыш»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 5: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 18,5 км

Транспорт5,1

Митино, 16 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы7,0

3 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень5,4

Экопарк, 15 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 521, рейтинг 76 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Митино16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 37 м², 6 эт.этот дом	15,7 млн ₽	423 243 ₽	в продаже	4 дн.
Студия, 26,4 м², 2 эт.этот дом	12,3 млн ₽	467 045 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 37 м², 5 эт.этот дом	16,6 млн ₽	447 837 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 23 эт.этот дом	17,6 млн ₽	460 994 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 40,7 м², 20 эт.этот дом	18,3 млн ₽	448 894 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	13,7 млн ₽	411 411 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 56 м², 2 эт.этот дом	23,3 млн ₽	416 071 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 52,3 м², 6 эт.этот дом	22,5 млн ₽	429 636 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 52,3 м², 8 эт.этот дом	23,4 млн ₽	447 418 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 73,7 м², 23 эт.этот дом	32,8 млн ₽	445 318 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 76,4 м², 5 эт.этот дом	31,5 млн ₽	412 041 ₽	в продаже	16 дн.
Студия, 22,4 м², 4 эт.этот дом	10,4 млн ₽	463 392 ₽	в продаже	17 дн.