1/7

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

42 610 000 ₽

505 456 ₽ за м²

По рынкуоценка 42,9 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 84,3 м², 4/17 этаж

ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино11 мин пешком
Беломорская15 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 84,3 м², 4/17 этаж

Москва, ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино11 мин пешком
Беломорская15 мин пешком

Общая: 84,3 м²
Жилая: 46,3 м²
Кухня: 12,2 м²
Этаж: 4 из 17
Сдача: 1 кв. 2025

Продавец подтверждал актуальность 9 дней назад
В продаже 79 дней
1 749 просмотров
в избранном у 37

Описание

Трёхкомнатная квартира 84,3 м² в ЖК «Берёзовая роща», корпус 5, 4 этаж из 17. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2025
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 42,9 млн ₽

42,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 40,7 млн ₽ – 45 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,5% с 18 августа

16 октября 2026 г.42 610 000 ₽+1,7%
3 сентября 2026 г.41 910 000 ₽+1,6%
21 августа 2026 г.41 250 000 ₽−4,6%
18 августа 2026 г.43 250 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

499 232 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет474 507 ₽
Коммунальные платежи10 500 ₽
Резерв на ремонт10 500 ₽
Налог на имущество3 725 ₽

Кредит 34,1 млн ₽, переплата за весь срок 79,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Берёзовая роща»

Комфорт-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 5: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 15,9 км

Транспорт7,3

Ховрино, 11 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Парк «Дружба», 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1390, рейтинг 93 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ховрино11 мин
Беломорская15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,9 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	536 269 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 73,7 м², 8 эт.этот дом	36,9 млн ₽	500 678 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	26,9 млн ₽	534 523 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	21,1 млн ₽	551 570 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	25 млн ₽	495 238 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 9 эт.этот дом	19,6 млн ₽	514 136 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	19,3 млн ₽	503 926 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 22,4 м², 16 эт.этот дом	12,8 млн ₽	571 875 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13 млн ₽	508 203 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	19,1 млн ₽	515 405 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 79 м², 5 эт.этот дом	40,1 млн ₽	507 088 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.этот дом	20 млн ₽	523 560 ₽	в продаже	14 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка, сданЦена снижена 1,8%

40 660 000 ₽

514 683 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 8/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 13 дней назад

Новостройка, сданЦена снижена 3,1%

43 050 000 ₽

527 573 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 81,6 м², 16/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 15 дней назад

ПродвижениеНовостройка, сдан

40 060 000 ₽

507 088 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 5/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка, сданЦена снижена 2,7%

38 320 000 ₽

519 945 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 7/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

Новостройка, сданЦена снижена 4,8%

38 190 000 ₽

483 417 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 3/14 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 4 дня назад

Новостройка, сданЦена снижена 3,4%

39 600 000 ₽

537 313 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 10/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено вчера

Новостройка, сдан

39 170 000 ₽

495 822 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 2/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 19 дней назад

Новостройка, сдан

36 900 000 ₽

500 678 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 8/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

18 авг.	43,3 млн
21 авг.	41,3 млн
3 сент.	41,9 млн
16 окт.	42,6 млн