1/5

Собственник проверен

28 990 000 ₽

678 922 ₽ за м²

+18% к рынкуоценка 24,6 млн ₽

+12% сталинский дом+5% евроремонт+4% потолки от 3 м

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 42,7 м², 5/7 этаж

Квартира для семьи у школы

ул. Нежинская, 88

Мичуринский проспект12 мин пешком
Аминьевская14 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 42,7 м², 5/7 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, ул. Нежинская, 88

Мичуринский проспект12 мин пешком
Аминьевская14 мин пешком
Матвеевское23 мин пешком

Общая: 42,7 м²
Жилая: 23,8 м²
Кухня: 15,2 м²
Этаж: 5 из 7
Год постройки: 1945

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 18 дней
381 просмотров
в избранном у 19

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 42,7 м² на 5 этаже 7-этажного сталинского дома 1945 года в 12 минутах пешком от метро «Мичуринский проспект». Кухня 15,2 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3,2 м. Есть лифт, в подъезде консьерж. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1945
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Консьерж: есть
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:3259536:•••

Честная цена

Выше рынка, +18% к оценке

оценка 24,6 млн ₽

29 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
+5% евроремонт
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 23,4 млн ₽ – 25,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5% с 18 октября

21 октября 2026 г.28 990 000 ₽−5%
18 октября 2026 г.30 510 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

337 267 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет322 834 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество2 533 ₽

Кредит 23,2 млн ₽, переплата за весь срок 54,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
1090 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.