1/6

Фото на месте

23 850 000 ₽

549 539 ₽ за м²

+4% к рынкуоценка 22,9 млн ₽

+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+4% потолки от 3 м

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 43,4 м², 3/8 этаж

ул. Матвеевская, 106с2

Очаково I12 мин пешком
Аминьевская18 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 43,4 м², 3/8 этаж

Москва, ул. Матвеевская, 106с2

Очаково I12 мин пешком
Аминьевская18 мин пешком

Общая: 43,4 м²
Жилая: 22,8 м²
Кухня: 9,7 м²
Этаж: 3 из 8
Год постройки: 1952

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 31 день
440 просмотров
в избранном у 18

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 43,4 м² на 3 этаже 8-этажного сталинского дома 1952 года в 12 минутах пешком от метро «Очаково I». Кухня 9,7 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,3 м. Есть лифт, в подъезде консьерж. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 22 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1952
Этажей: 8
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 22 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:3182624:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 22,9 млн ₽

23,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
−3% косметический ремонт
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 21,7 млн ₽ – 24 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+1,2% с 5 октября

31 октября 2026 г.23 850 000 ₽+1,2%
5 октября 2026 г.23 570 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

278 986 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет265 595 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 400 ₽
Налог на имущество1 392 ₽

Кредит 19,1 млн ₽, переплата за весь срок 44,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 0.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.