1/7

Документы провереныФото на месте

32 630 000 ₽

542 026 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 34,1 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 60,2 м², 9/12 этаж

ул. Лефортовский Вал, 32к2

Авиамоторная8 мин пешком
Лефортово23 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 60,2 м², 9/12 этаж

Москва, ул. Лефортовский Вал, 32к2

Авиамоторная8 мин пешком
Лефортово23 мин пешком
Москва Товарная24 мин пешком

Общая: 60,2 м²
Жилая: 36,5 м²
Кухня: 17,9 м²
Этаж: 9 из 12
Год постройки: 1988

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 49 дней
2 261 просмотров
в избранном у 66

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 60,2 м² на 9 этаже 12-этажного кирпичного дома 1988 года в 8 минутах пешком от метро «Авиамоторная». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 17,9 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1988
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 10 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:6237151:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 34,1 млн ₽

32,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 32,4 млн ₽ – 35,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,5% с 17 сентября

23 октября 2026 г.32 630 000 ₽−5,5%
17 сентября 2026 г.34 530 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

381 928 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет363 369 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество2 858 ₽

Кредит 26,1 млн ₽, переплата за весь срок 61,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Палитра»
350 м, сдача 3 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.