2-комн. квартира, 64,7 м², 10/22 этаж

ул. Корнея Чуковского, 25с1

Пыхтино18 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 64,7 м², 10/22 этаж

Москва, ул. Корнея Чуковского, 25с1

Пыхтино18 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Общая: 64,7 м²
Жилая: 35,5 м²
Кухня: 8 м²
Этаж: 10 из 22
Год постройки: 1975

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 14 дней
253 просмотров
в избранном у 20

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 64,7 м² на 10 этаже 22-этажного панельного дома 1975 года в 18 минутах пешком от метро «Пыхтино». Комнаты изолированные, кухня 8 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-49, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1975
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:5626039:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 17,9 млн ₽

17,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 17 млн ₽ – 18,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

22 октября 2026 г.17 940 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

217 531 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет199 781 ₽
Коммунальные платежи8 600 ₽
Резерв на ремонт8 100 ₽
Налог на имущество1 050 ₽

Кредит 14,4 млн ₽, переплата за весь срок 33,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
270 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.