1/6

НовостройкаДокументы проверены

17 010 000 ₽

314 417 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 17,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,1 м², 9/25 этаж

ул. Самуила Маршака, вл. 30

Пыхтино17 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 54,1 м², 9/25 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, вл. 30

Пыхтино17 мин пешком

Общая: 54,1 м²
Жилая: 29,8 м²
Кухня: 12 м²
Этаж: 9 из 25
Сдача: 1 кв. 2029

Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
В продаже 96 дней
1 650 просмотров
в избранном у 31

Описание

Двухкомнатная квартира 54,1 м² в ЖК «Сосновый бор», корпус 3, 9 этаж из 25. Сдача корпуса: 1 кв. 2029 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2029
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 17,7 млн ₽

17 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 16,8 млн ₽ – 18,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8% с 2 августа

31 октября 2026 г.17 010 000 ₽−4,9%
5 сентября 2026 г.17 890 000 ₽−3,2%
2 августа 2026 г.18 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

204 816 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет189 424 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество992 ₽

Кредит 13,6 млн ₽, переплата за весь срок 31,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сосновый бор»

Эконом-класс, застройщик Монолит Инвест, сдаёт в срок 83% домов. Корпус 3: сдача 1 кв. 2029, готовность 42%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 7,7 из 10, до центра 23,6 км

Транспорт5,7

Пыхтино, 17 мин пешком

Школы4,2

1 школа в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень6,7

Парк «Дружба», 13 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 657, рейтинг 64 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 25,6 м², 9 эт.этот дом	9,7 млн ₽	378 125 ₽	в продаже	4 дн.
1-комн., 40,7 м², 6 эт.этот дом	13,8 млн ₽	338 820 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	13,4 млн ₽	363 243 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.этот дом	17,1 млн ₽	338 888 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 57,9 м², 3 эт.этот дом	18,8 млн ₽	325 215 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 21,6 м², 6 эт.этот дом	7,5 млн ₽	347 685 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	16,8 млн ₽	333 928 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 34,5 м², 9 эт.этот дом	12,4 млн ₽	357 971 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 57,9 м², 3 эт.этот дом	19,9 млн ₽	343 868 ₽	в продаже	16 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	12,1 млн ₽	327 297 ₽	в продаже	21 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.этот дом	17,1 млн ₽	339 484 ₽	в продаже	21 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	16,1 млн ₽	319 841 ₽	в продаже	21 дн.