1/5

Собственник проверен

13 650 000 ₽

384 507 ₽ за м²

−10% к рынкуоценка 15,2 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,5 м², 8/12 этаж

Квартира для семьи у школы

ул. Самуила Маршака, 108к2

Пыхтино16 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 35,5 м², 8/12 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, ул. Самуила Маршака, 108к2

Пыхтино16 мин пешком

Общая: 35,5 м²
Жилая: 21,9 м²
Кухня: 10,1 м²
Этаж: 8 из 12
Год постройки: 2017

Продавец подтверждал актуальность 18 дней назад
В продаже 28 дней
1 908 просмотров
в избранном у 94

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 35,5 м² на 8 этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома 2017 года в 16 минутах пешком от метро «Пыхтино». Кухня 10,1 м², совмещённый санузел. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты, подземный паркинг, в подъезде консьерж. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2017
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:7394762:•••

Честная цена

Ниже рынка, −10% к оценке

оценка 15,2 млн ₽

13,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 14,4 млн ₽ – 16 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,5% с 8 октября

31 октября 2026 г.13 650 000 ₽−3,3%
24 октября 2026 г.14 110 000 ₽−2,4%
8 октября 2026 г.14 450 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

163 107 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет152 007 ₽
Коммунальные платежи5 900 ₽
Резерв на ремонт4 400 ₽
Налог на имущество800 ₽

Кредит 10,9 млн ₽, переплата за весь срок 25,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
190 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 7,4 из 10, до центра 23,7 км

Транспорт5,4

Пыхтино, 16 мин пешком

Школы4,2

1 школа в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,1

Парк «Дружба», 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 657, рейтинг 64 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 25,6 м², 9 эт.	9,7 млн ₽	378 125 ₽	в продаже	4 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.	13,4 млн ₽	363 243 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.	17,1 млн ₽	338 888 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 57,9 м², 3 эт.	18,8 млн ₽	325 215 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 21,6 м², 6 эт.	7,5 млн ₽	347 685 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 34,5 м², 9 эт.	12,4 млн ₽	357 971 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 57,9 м², 3 эт.	19,9 млн ₽	343 868 ₽	в продаже	16 дн.
1-комн., 34,5 м², 6 эт.	12,3 млн ₽	356 811 ₽	в продаже	22 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.	13,3 млн ₽	325 552 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 57,9 м², 2 эт.	20,2 млн ₽	349 395 ₽	в продаже	25 дн.
1-комн., 37 м², 6 эт.	12,4 млн ₽	334 324 ₽	в продаже	26 дн.
Студия, 23,2 м², 3 эт.	8,2 млн ₽	354 741 ₽	в продаже	27 дн.