1/5

9 810 000 ₽

521 808 ₽ за м²торг уместен

−8% к рынкуоценка 10,6 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта+8% компактная площадь

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 18,8 м², 2/7 этаж

ул. Ленинская Слобода, 62к2

Тульская15 мин пешком
Верхние Котлы21 мин пешком

Студия, 18,8 м², 2/7 этаж

Москва, ул. Ленинская Слобода, 62к2

Тульская15 мин пешком
Верхние Котлы21 мин пешком

Общая: 18,8 м²
Этаж: 2 из 7
Год постройки: 1990
Потолки: 2,64 м

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 53 дня
1 413 просмотров
в избранном у 35

Описание

Продаётся студия 18,8 м² на 2 этаже 7-этажного кирпичного дома 1990 года в 15 минутах пешком от метро «Тульская». Совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1990
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:6560315:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

оценка 10,6 млн ₽

9,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+8% компактная площадь

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 9,9 млн ₽ – 11,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

13 сентября 2026 г.9 810 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

116 520 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет109 245 ₽
Коммунальные платежи4 300 ₽
Резерв на ремонт2 400 ₽
Налог на имущество575 ₽

Кредит 7,8 млн ₽, переплата за весь срок 18,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 5,6 км

Транспорт6,2

Тульская, 15 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк у реки, 4 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 615, рейтинг 65 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Тульская15 мин
Верхние Котлы21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 69,8 м², 6 эт.	53,4 млн ₽	765 616 ₽	в продаже	58 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка

10 150 000 ₽

453 125 ₽ за м²

По рынку

Студия, 22,4 м², 12/22 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

10 260 000 ₽

474 999 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 2/22 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаПодтверждено вчера

Новостройка

10 330 000 ₽

478 240 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 4/28 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаПодтверждено позавчера

НовостройкаЦена снижена 4,9%

11 170 000 ₽

465 416 ₽ за м²

По рынку

Студия, 24 м², 3/22 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 4 дня назад

Цена снижена 4,7%

11 450 000 ₽

497 826 ₽ за м²

По рынку

Студия, 23 м², 21/25 этаж

Нагатинская9 мин

Нагатинская ул., 80к4

Городские решенияОбновлено 12 дней назад

9 480 000 ₽

506 951 ₽ за м²

−4% к рынку

Студия, 18,7 м², 10/14 этаж

Академическая16 мин

Профсоюзная ул., 42

Восточный ветерПодтверждено сегодня

НовостройкаЦена снижена 4,8%

11 810 000 ₽

461 328 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 4/28 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаПодтверждено вчера

Новостройка

11 050 000 ₽

460 416 ₽ за м²

По рынку

Студия, 24 м², 5/28 этаж

Нагатинская15 мин

ЖК «Зелёный мыс», просп. Андропова, вл. 11

От застройщикаПодтверждено позавчера